湖南省耒阳市人民法院拍卖公告
拍卖标的：长沙市雨花区香樟路469号融科东南海小区DH5栋3301号住宅用房，建筑面积：203㎡。设计用途为住宅，所有权人为：刘俊。产权证号：长沙不动产权证第713312544号。（具体详见拍卖物介绍）
网络询价：255.88万元，起拍价：217.5万元，保证金：20万元，增价幅度：0.5万元及其倍数。
拍卖标的物
一、拍卖对象的位置
长沙市雨花区香樟路469号融科东南海小区DH5栋3301号住宅用房。
二、拍卖对象区位状况（土地区位状况在建筑物区位状况中一并描述）
拍卖对象坐落于长沙市雨花区香樟路469号融科东南海小区，四至范围：南邻香樟路，北邻龙瑞尚苑及明德雨花实验中学，东邻井塘路及香樟公馆，西邻洞井路及北冲水库、长沙民政职业技术学院。
拍卖对象所处长沙市雨花区香樟路469号融科东南海小区，地理位置较好，环境佳，商服配套设施齐全，该区域银行有长沙银行（香樟路支行）、交通银行24小时自助银行、中国工商银行、上海浦东发展银行、中国农业银行等；学校有明德雨花实验中学、长沙民政职业技术学校、枫树山东南海小学、雨花区泰禹第二小学、湖南医学职业中等专业学校、锦源小学、德馨园小学等；医院有长沙市中心医院、长沙仁和医院、南华大学附属长沙中心医院、长沙第九医院、省司法警察总医院、长沙正圆医院、三益康复医院等；超市购物有通程商业广场、旭辉MALL、万佳惠购物广场、井湾子商业广场、凯德广场、天虹商场、康亨里商业广场等；娱乐、休闲有皇室派对KTV、新皇城量贩KTV、好声音KTV、D6区量贩KTV、小苹果KTV、星声音KTV、网联网咖、来咪熊网咖、梦工场网咖、星期八酒吧、传奇酒吧、School悠游店、ROCOCLUB清吧、保利国际影城、中影新干线国际影城、中影星美国际影城、横店电影城等。该区域附近有63路、138路、226路、262路、55路、68路、147路、159路等公交通过，周边娱乐设施较齐全，道路通达度高，对外联接方便。
三、房地产实物状况
(1)土地状况
四至 | 南邻香樟路，北邻龙瑞尚苑及明德雨花实验中学，东邻井塘路及香樟公馆，西邻洞井路及北冲水库、长沙民政职业技术学院。 |
土地形状 | 用地形状较规则 |
开发程度 | 五通（通路、通电、供水、排水、通讯） |
土质条件 | 较好，达到规定要求 |
地形地势 | 地形较平坦，地势略高 |
（2）房屋状况
房屋坐落 | 长沙市雨花区香樟路469号融科东南海小区DH5栋3301号住宅用房 | |||
建筑结构 | 混合结构 | 垂直交通 | 电梯 | |
房屋用途 | 住宅 | 户 型 | 四室三厅两卫一厨 | |
所在楼层/总层数 | 33/33 | 建成时间 | / | |
产权面积（㎡） | 203 | 外 观 | 瓷砖 | |
通风采光 | 通风采光较好 | 层 高 | / | |
室内外装修 | 外墙瓷砖装修，室内毛坯，入户门为防盗门，阳台安装防护栏。详情见图。 | |||
设施设备 | 水卫、电照、电讯等设施设备较齐全，可正常使用。 | |||
维护保养情况 | 估价对象建筑物维护保养状况正常，完损程度判定为完好房。 | |||
四、房地产权益状况
拍卖对象取得的房屋所有权证的登记情况：
房屋所有权证号 | 长沙市不动产权证713312544号 | |||
房屋所有权人 | 刘俊 | |||
房屋坐落 | 长沙市雨花区香樟路469号融科东南海小区DH5栋3301号住宅用房 | |||
丘（地）号 | / | 产 别 | 商品房 | |
栋 号 | 结 构 | 设计用途 | 所在楼层/总层数 | 建筑面积(㎡) |
DH5栋 | 混合结构 | 住宅 | 33/33 | 203 |
附 记 | ||||
所在小区：融科东南海
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