湖南省衡阳市衡南县人民法院拍卖公告
拍卖标的：长沙市雨花区劳动东路821号明昇时代广场二期16栋4003室住宅一套和明昇时代广场小区二期02地块地下室负一层C731车位一个。
建筑物名称 | 长沙市雨花区劳动东路821号明昇时代广场二期16栋4003室住宅、C731车位 | |
建筑规模 | 158.39平方米、11.8平方米 | |
所在层数/总层数 | 40/40、-1/40 | |
登记用途/实际用途 | 住宅、车位/车位 | |
建成年代 | 2020年 | |
室内装饰装修 | 外墙 | 贴外墙砖 |
天棚 | 毛坯状态 | |
内墙 | 毛坯状态 | |
地面 | 毛坯状态 | |
门 | 入户为防盗门,室内未安装门 | |
窗 | 铝合金窗 | |
设施设备 | 水电、气 | 区域内水电、气设施完善 |
网络、通讯 | 区域内网络、通讯设施完善 | |
电梯 | 有电梯 | |
消防 | 有消防栓 | |
物业管理 | 有专业物业管理 | |
其他配套 | 绿化较好、有地下停车场 | |
空间布局 | 四室两厅一厨三卫 | |
层高 | 3米 | |
维护与保养 | 设施设备维护状况良好 | |
评估价：2969300元
起拍价：2523905元 保证金：250000元 加价幅度：12500元
表3-1 建筑物权属状况表
房地产坐落 | 长沙市雨花区劳动东路821号明昇时代广场二期16栋4003室 | ||
权利人 | 胡江辉 | ||
产权面积 | 158.39平方米 | 分摊面积 | 35.74平方米 |
测量号 | 共有情况 | 房屋用途 | 产权来源 |
Y1-095.817-055.864 | 单独所有 | 住宅 | 买卖 |
1.估价对象他项权利状况
至价值时点，估价对象已设立抵押他项权利限制。目前已被湖南省衡南县人民法院查封，本次估价不考虑估价对象已抵押及被查封等因素的影响。
2、土地基本状况
估价对象土地基本状况详见下表：
表3-2估价对象土地基本状况表
座落 | 长沙市雨花区劳动东路821号明昇时代广场二期16栋 |
土地形状 | 规则 |
地形地势 | 平坦 |
地质条件 | 较优 |
土地开发程度 | 宗地内外六通（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气） |
3、估价对象建筑物基本状况
估价对象建筑物基本状况详见下表：
表3-3 估价对象建筑物基本状况表
建筑物名称 | 长沙市雨花区劳动东路821号明昇时代广场二期16栋4003室住宅、C731车位 | |
建筑规模 | 158.39平方米、11.8平方米 | |
所在层数/总层数 | 40/40、-1/40 | |
登记用途/实际用途 | 住宅、车位/车位 | |
建成年代 | 2020年 | |
室内装饰装修 | 外墙 | 贴外墙砖 |
天棚 | 毛坯状态 | |
内墙 | 毛坯状态 | |
地面 | 毛坯状态 | |
门 | 入户为防盗门,室内未安装门 | |
窗 | 铝合金窗 | |
设施设备 | 水电、气 | 区域内水电、气设施完善 |
网络、通讯 | 区域内网络、通讯设施完善 | |
电梯 | 有电梯 | |
消防 | 有消防栓 | |
物业管理 | 有专业物业管理 | |
其他配套 | 绿化较好、有地下停车场 | |
空间布局 | 四室两厅一厨三卫 | |
层高 | 3米 | |
维护与保养 | 设施设备维护状况良好 | |
特殊情况说明 | / | |
公共配套服务设施 | 学校：枫树山明昇小学、长郡双语雨花中学、雨花区悦学教育培训学校、长沙市雨花区砂子塘东澜湾小学 幼儿园：青果树万家城幼儿园、一二六华文高铁幼儿园、童馨至雅幼儿园、瑞莱恩国际幼儿园 银行：中国邮政储蓄银行（黎托邮政储蓄所）、中国建设银行（长沙明昇壹城支行）、中国工商银行（长沙体育新城支行）、交通银行（长沙沙湾路支行） 医疗：丽芊医疗、潭阳村卫生室、长沙雨花陈月林诊所 酒店：OYU雅玥酒店（高铁南站店）、长沙延年檀香山酒店（长沙高铁南站店）、长沙泊华华美达酒店、诺博美誉酒店 餐饮：厨子那些事、江南宴湘粤融合菜餐厅、渔乡米香（黎托店）、老东家、七号湘（沙湾路店）、家厨食代（沙湾路店）、楚湘洞庭渔人（沙湾店）、季季红餐馆 | |
所在小区：明昇壹城
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