湖南省衡阳市雁峰区人民法院拍卖公告
长沙市雨花区莲湖路2号丰升德润小区9栋2301室住宅用房，建筑面积为185.39平方米（不动产权证书号：湘（2018）长沙市不动产权第0272562号）。
【详情见附件评估报告志成估字（2020）第0828DZHA号】
该拍卖标的物评估价为人民币176.12万元，起拍价为人民币176.12万元,保证金为人民币17万元，加价幅度为人民币0.8万元及其倍数。
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估价对象实物状况
(1)土地基本状况
位置 | 长沙市雨花区莲湖路2号丰升德润小区9栋2301 | ||
四至 | 南临莲湖路，北临其他项目用地，西临圭塘路，东临景观路 | ||
形状 | 较规则的多边形 | 地形 | 地形平地、较规整 |
终止日期 | 2083-10-18 | 取得方式 | 出让 |
地势 | 地势平坦 | 地质 | 地质稳定，地基承载力达规定要求 |
土壤 | 为砖红色砂土壤，未受过污染 | ||
开发程度 | 土地利用状况较好，开发程度达到红线内、外“六通一平”(给水、排水、通电、通讯、通路、通气与场地平整)。 | ||
(2)建筑物基本状况
名称 | 长沙市雨花区莲湖路2号丰升德润小区9栋2301 | ||
建筑规模 | 成套住宅，建筑面积185.39 ㎡ | ||
层数 | 所在楼层/总层数： 23/25（电梯房） | 建成时间 | 2015年 |
建筑结构 | 钢混 | 建筑功能 | 住宅 |
空间布局 | 单层住宅 | 外观 | 面砖 |
户型 | 成套住宅 | 利用现状 | |
设施设备 | 楼栋配套的水电、消防、通风等设施设备齐全。 | ||
装饰装修 | 门窗：入户防盗门，铝合金窗； 地面：水泥砂浆；墙面：水泥砂浆；天棚：水泥砂浆。 | ||
维护保养 | 房屋工程质量较优，功能设施较齐全，维护状况较好。 | ||
3、估价对象权益状况
1）不动产权权益状况
本次评估以《评估委托书》及《不动产权证》为估价依据，详细情况如下：
权利人 | 蔡测海 |
共有情况 | 单独所有 |
坐落 | 雨花区莲湖路2号丰升德润小区9栋2301 |
不动产权证号 | 湘（2018）长沙市不动产权第0272562号 |
权利类型 | 国有建设用地使用权/房屋所有权 |
权利性质 | 出让/私有房产 |
用途 | 住宅用地/住宅 |
面积 | 共有宗地面积57531.78㎡/房屋建筑面积185.39㎡ |
使用期限 | 土地使用权终止日期：2083-10-18 |
权利其他状况 | 房屋结构：钢筋混凝土结构； |
4、估价对象区位状况
所处楼幢、楼层和朝向 | 长沙市雨花区莲湖路2号丰升德润小区9栋2301，第23层，南北朝向 | |
位置 | 坐落 | 长沙市雨花区莲湖路2号丰升德润小区9栋2301 |
方位 | 南临莲湖路，北临其他项目用地，西临圭塘路，东临景观路 | |
与重要场所(设施)的距离 | 距离长沙市雨花区政府约2.2公里，距万家丽南收费站约3.8公里，距离长沙火车站约8.5公里，距离长沙黄花国际机场约20.9公里。 | |
临街(路)状况 | 南临莲湖路，北临其他项目用地，西临圭塘路，东临景观路 | |
交通 | 道路状况 | 估价对象周边有莲湖路，景观路等，城市主次干道纵横交错，道路通达度较优，交通便捷度较高。 |
出入可利用交通工具 | 有210,602,39等多路公交车经过该区段，公共交通便捷度相对较高，可利用公交出行。 | |
交通管制情况 | 无特殊交通管制情况 | |
停车方便程度 | 小区内地下有少量停车位，地上有少量停车位，车辆停车方便。 | |
周围环境 | 自然环境 | 无明显的大气污染、水文污染、噪声污染，周边没有影响视觉环境的杂乱因素，自然环境较好。 |
人文环境 | 附近有华盛世纪新城，新盛·珑璟台等楼盘。居民素质较高，治安状况良好，人文环境较好。 | |
景观 | 容积率和建筑密度适中，小区道路系统顺畅方便，绿化和景观环境一般，景观条件一般。 | |
外部配套设施 | 基础设施 | 外部水、电、通讯、网络、数字电视、天然气等基础设施较完善 |
公共服务设施 | 购物：步步高，德思勤四季汇，莲湖建材市场，红星国际星城，红星生鲜市场； 银行：中国工商银行，上海浦东发展银行，交通银行24小时自助银行； 酒店：7天酒店，长沙海之蓝酒店，春天酒店； 餐饮：里乐，兰州牛肉拉面，亿口香龙虾，百姓人家； 医疗：心悦口腔，思养堂国医馆，老百姓大药房； 学校：雨花区枫树山莲湖小学，长沙市雅境中学，湖南女子学院，湖南科技职业学院。 | |
所在小区：德润
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