长沙市开福区人民法院拍卖公告

拍卖标的：长沙市雨花区韶山北路431号瑞府3032房（权证号码：713313943），房屋用途：住宅，建筑面积：39㎡。

特别说明

1、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。本次拍卖不包含室内家具家电。

2、办理过户产生的税费及其他费用由买受双方根据相关税法规定承担。

4、该房屋有抵押，标的物瑕疵及权利纠纷由买受人自行核实并负责。

5、拖欠的水电、物管费等费用由买受人承担。

6、房屋以现状拍卖、对于房屋质量等问题不予涉及。

7、该房屋包含不在长沙法拍房限购范围内。

8.网络拍卖相关手续较为复杂，权证办理时间相对较长。

9、房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关职能部门进行咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）

一拍起拍价：402180元，保证金：80000元，增价幅度：3000元（以及其整倍数）。

特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

看样时间：法拍房是由处置法院统一组织看样，一般是安排在开拍时间前的3-5天，如需看样请于处置法院联系。

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1、竞拍前：审核贷款资质、推荐房源、分析房源优势、预约看房、带您看房、帮助看房（拍照拍视频）、调查房源风险，出具风险尽调报告（确认是否限购、能否贷款、拍卖原因、欠款数额、原房东背景、房屋产权瑕疵、产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、凶宅、小区情况等等）。

2、竞拍中：专业竞拍策略、辅助竞拍、指导交保、帮助代拍等。

3、竞拍后：办理银行贷款、代办后续过户所有流程（法院递交资料、领取文书、解查封、解抵押、纳税、过户、办证、落户等）。

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