长沙市雨花区人民法院拍卖公告

拍卖标的：长沙市雨花区绿荫家园11栋605号房产（权证号码为713168175、713168176，他项权证号码为513051180）。

标的物坐落于长沙市雨花区绿荫家园11栋605号。房屋为混合结构，建成时间为2005年1月20日，发证时间为2013年7月15日，总层数6层，标的物位于第6层，无电梯，户型为顶楼复式4室2厅2卫，室内为简装，房屋由被执行人暂住。

该标的物为住宅用途，建筑面积为135.68平方米，分摊面积为13.28平方米。评估价：90.9154万元，变卖价：72.7324万元，保证金：8万元，增价幅度：5000元。本次拍卖不包含室内可移动家具家电。

特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

绿荫家园位于井奎路67号--原长沙市除尘设备厂。

项目东临规划中的洞井路（56米），北临规划中的叶韶路（26米），同时距长沙市主干道--韶山路仅800米，韶山路是长沙市城市扩建后与株洲、湘潭城市交接的主要干道，道路和交通十分发达。137路公交车、7路小巴途经小区直通市中心。该地段是长沙市经济适用住房的集中地段，并且不乏商品房项目。周边大型商场、市场等生活配套设施齐全。湖南井湾子家俱市场、井湾子商贸城、湖南天剑服装批发商城、东塘图书城井湾子分店、华乐超市、红星批发市场等商业购物区分布在韶山路南北两侧，为各位业主入住后提供购物的便利。井湾子周边是本市专科高等学院的汇集之地，附近长沙交通职业技术学校、长沙女子大学、北京大学附中湖南分校、长沙林业学校、中南大学等几所专科高等学院和红星小学、井奎小学、井湾中学是教职员工子女的学习基地。绿色生态公园--省植物园、石燕湖森林植物园、南郊公园及绵延数公里的圭塘河生态隔离带是净化、提升小区空气质量的天然氧吧。规划中的贺龙体育新城、长沙市广电中心、雨花区政府新址的兴建，省政府的南迁，长株潭一体化进程的加快，以及周边规划路的修建，项目所在地交通将更趋发达，生活配套设施将更加完善。项目规划用地56亩，总建筑面积60000多平米，规划总套数约500套，绿化率高达45%。经济适用住房户控内均价在1250元/平米左右（最后定价以长沙市房地局、长沙市物价局核定价格为准）。小区建设伊始即坚持"以人为本，以居住环境为中心"的原则，在总体规划、户型设计、功能分布、设施布局、物业管理方面均引进高尚住宅区的建设理念,是您居家的理想选择。为了突出住房环境，项目拟建设以绿地及水景为特色的中心花园，同时栋与栋之间建造绿化小园林，努力营造一个真正的绿色生态小区。小区内建筑规划呈阶梯南北朝向结构，以利于户内空气流通，冬暖夏凉，同时考虑采用商品房设计，做部分飘窗和坡屋顶设计。初步规划二室二厅二卫三室二厅一卫、三室二厅二卫几种平层主力户型，外加少量四室二厅二卫(140M2左右)及部分跃层户型（200M2左右），与其它经济适用住房小区相比具有较大优势。物业管理方面为保证小区内居民用水，项目规划设计自来水、井水双路用水。