湖南省郴州市苏仙区人民法院拍卖公告

拍卖标的物：长沙市长沙大道789号新华都万家城5栋1004号房产（产权证号：714180132），证载建筑面积126.83平方米，标的物位于第10层，房屋用途：住宅，房屋结构：钢筋混凝土结构，装修情况：简装。本次拍卖包含入户门、窗等不可移动的现有装饰装修，不包含可移动家具、家电以及内放物（注：一切以实物为准）。其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。

特别提醒：1、竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行当地有关房地产调控政策规定的条件。

2、能否办理产权过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

3、如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。

4、房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍，保证金不予退还。

起拍价：956473元，保证金：100000元，增价幅度：3000元（以及其整倍数）。

特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

看样时间：法拍房是由处置法院统一组织看样，一般是安排在开拍时间前的3-5天，如需看样请于处置法院联系。

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1、竞拍前：审核贷款资质、推荐房源、分析房源优势、预约看房、带您看房、帮助看房（拍照拍视频）、调查房源风险，出具风险尽调报告（确认是否限购、能否贷款、拍卖原因、欠款数额、原房东背景、房屋产权瑕疵、产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、凶宅、小区情况等等）。

2、竞拍中：专业竞拍策略、辅助竞拍、指导交保、帮助代拍等。

3、竞拍后：办理银行贷款、代办后续过户所有流程（法院递交资料、领取文书、解查封、解抵押、纳税、过户、办证、落户等）。

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