安徽省马鞍山市和县人民法院拍卖公告

拍卖标的：湖南省长沙市中意路副食品城1栋401室住宅房地产。

评估价：80.46万元（大写：捌拾万零肆仟陆佰元整）。

起拍价：64.368万元，保证金：10万元，增价幅度：0.6万元。

特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖对象实物状况描述与分析

拍卖范围：长沙中意路副食品城1栋401室住宅房地产。

1、土地状况

2、房产概况

3、房产内装饰装修

拍卖对象厨房配备灶台、橱柜。卫浴间配有蹲/座便器及盥洗池。

4、权益状况描述与分析

综上所述，拍卖对象产权清晰，用途合法，无他项权利，本次拍卖的是拍卖对象在完全产权下的市场价值。

5、区位状况描述与分析

位置状况：

1）坐落：长沙市雨花区中意路副食品城1栋401室；

2）方位：北临杉木冲路，南临红星三路，西临中意一路，东临红星一路；

3）距离：处于红星糖酒副食批发市场,距离500米处有红星大市场；

交通状况：

1）道路状况：拍卖对象所在区域位于中意一路与植物园路交叉口东北角，所在区域道路体系为网格状，路网密度较高，道路通达状况较好；

2）出入可利用交通工具：公交线路有7路、16路、17路等，交通便捷度优；

3）交通管制情况：无交通管制；

4）停车方便程度：周边物业以商业、住宅小区为主，停车方便；

外部配套设施状况：

1）教育设施：区域内有春晓幼儿园、长沙市雨花区洞天小学等，基础教育设施条件较好；

2）医疗设施：区域内有洞井街道社区卫生服务中心、长沙润济医院等，医疗设施条件较好；

3）体育设施：附近融城花园广场内有居民健身设施等；

4）文化设施：区域内有湖南省植物园、雨花非遗馆等；

5）金融设施：区域内有中国建设银行（红星支行）、中国银行（植物园支行）等，金融设施状况一般 ；

6）农贸市场：区域一公里内有红星大市场、红星蔬菜批发大市场等；

区位状况未来变化趋势：

拍卖对象周边生活配套设施和公共配套设施齐全，所在区域居住氛围较好，与区域发展规划相协调。鉴于拍卖对象所在区域有较突出的区位优势，区位状况将有利于拍卖对象房地产价值的平稳增值。