长沙市开福区人民法院拍卖公告

拍卖标的：长沙市望城区黄金乡金沙村观音岩金地三千府1-H11栋101号（实勘为H1188栋101房，权证号码为714019689号），规划用途：住宅，建筑面积：388.03㎡，实物状况：毛坯。

特别说明

1、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。本次拍卖不包含室内家具家电。

2、办理过户产生的税费及其他费用由买受双方根据相关税法规定承担。

3、该房屋有抵押，房屋按现状拍卖，标的物瑕疵及权利纠纷由买受人自行核实并负责。

4、拖欠的水电、物管费等费用由买受人承担。

5、买受人持本院拍卖成交裁定书到相关部门自行办理过户手续。

6、该房屋拍卖价格中已包含维修基金。

7、因法院网络拍卖房产后续法律程序较多，办理过户手续时间较长，请有意竞买人谨慎考虑。

8、限购政策暂未对法院拍卖房产有限制性规定，买受人需自行核实自己是否有购房资格。

9、房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关职能部门进行咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）

二拍起拍价：450万元，保证金：90万元，增价幅度：3000元（以及其整倍数）。

特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

看样时间：法拍房是由处置法院统一组织看样，一般是安排在开拍时间前的3-5天，如需看样请于处置法院联系。

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1、竞拍前：审核贷款资质、推荐房源、分析房源优势、预约看房、带您看房、帮助看房（拍照拍视频）、调查房源风险，出具风险尽调报告（确认是否限购、能否贷款、拍卖原因、欠款数额、原房东背景、房屋产权瑕疵、产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、凶宅、小区情况等等）。

2、竞拍中：专业竞拍策略、辅助竞拍、指导交保、帮助代拍等。

3、竞拍后：办理银行贷款、代办后续过户所有流程（法院递交资料、领取文书、解查封、解抵押、纳税、过户、办证、落户等）。

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