长沙市雨花区人民法院拍卖公告

长沙市天心区水竹街1号香墅美地家园1号栋1023号房地产（权证号码为20170115666，他项权证号码为20170136414）。

标的物坐落于长沙市天心区水竹街1号香墅美地家园1号栋1023号房地产。钢筋混凝土结构，建成时间为2010年8月19日，发证时间为2017年6月7日，总层数17层，标的物位于第10层，有电梯。现为“嘉诚家庭宾馆”的一部分（该宾馆由标的物与临近房屋数间经打通合并后改建而成），室内空间已改建为宾馆客房形式，宾馆入户玻璃门，客房为木包门，室内地面铺设地面砖，墙面贴墙纸，天棚一级吊顶。该宾馆目前正在营业。

该标的物为住宅用途，房屋所有权人张英海，建筑面积为91.02平方米，分摊面积为20.83平方米。评估价：86.1595万元，起拍价：68.9276万元，保证金：7万元，增价幅度：5000元。本次拍卖不包含室内家具家电。

特别注明：

1、该评估价格由湖南万源土地房地产评估测绘有限公司评估。

2、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。

3、房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍，保证金不予退还。

4、本院的司法拍卖，除本公告中公布的联系人和联系电话外，未委托任何中介或其他机构。为避免您有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍。

【特别提醒】：目前“6.25”政策未明确对司法过户有限制性规定，但如果后续政策会影响过户，本院概不负责，请各竞买人慎重考虑。

本次拍卖不组织统一看样，意向买受人请自行看样。

香墅美地位于长沙市芙蓉南路1号，浦沅集团和华盛家园之间，毗邻湘江、南郊公园、侯家塘等地。与国内著名的机械工业500强—浦沅集团隔路相望，与芙蓉南路著名高档社区—华盛家园一墙之隔。项目所在地交通便利、生活氛围浓郁、人文环境优越，是长沙市内芙蓉南路不可多得的大型高尚人文社区。 项目占地面积为4.02万平方米（60亩），其中住宅用地占地面积为3.51万平方米，综合用地面积占0.51万平方米；总建筑面积为14.4万平方米（不包括架空层和车库面积），容积率为3.22，建筑密度为19.2%，绿化率为41%；整个小区由6栋16—18层的高层建筑组成。户型包括40平米左右的1房、102-160平米左右的3-4房，主力户型为3房，项目规划住户1200余户。项目共分两期开发，开发周期预计为2年，产品为两部分，主要包括住宅和商业综合楼。