长沙市天心区人民法院拍卖公告

拍卖标的：坐落于长沙市解放西路269号三王丽都大厦2206房屋，房屋产权证：714258002，房屋用途：住宅，产权面积：138.86平方米，分摊面积：26平方米，房屋结构：钢筋混凝土结构，装修情况：精装，房屋楼层：22楼。户型为3室2厅2卫，坐北朝南，房屋使用情况为自住，有大阳台。

详情可下载评估报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）

议价：1，388，600元，起拍价：1，388，600元，保证金：208，290元，增价幅度:5000元(以及其整倍数)。

特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

楼盘的价值不可避免地与社会经济价值联系在一起。综观现在推出的许多楼盘的区位环境，其实成熟度都基本相差不多，但是一些所谓的成熟地段已经处于一种发展的上限，甚至有的地区已经出现经济结构衰退的迹象，而在“解放西”，却是另一番景象。可以说，随着城市的发展，“解放西”早已成为时尚城市生活的风向标。居家办公两相宜楼盘项目的区域性很强，不同区域的文化、商贸氛围决定着这个区域项目的档次和客户构成。在解放西路，已成为长沙市酒吧一条街（颇像北京三里屯酒吧街），在这个片区往来的商务人士，不是发迹富豪，就是白领职员。总体而言，解放西区域内的写字楼、商务酒店林立，但大都只租不售。而住宅大都是高层，同时往往也附建商业裙楼，以实现利润最大化。住宅售价大都在3000－4000元/平方米之间，个别的达到4200元/平方米以上。周边项目像五一华府在两年前销售均价就是3101元/㎡，而随后的青年公寓销售均价高达3980元/㎡；目前在售的城市生活家销售均价4000元/㎡，还处于地基施工的长房集团汀兰雅苑销售均价预计将达3800元/㎡。因为市中心高层比多层、板式住宅成本高，不但高在地价，而且还高在建造成本。据了解，该区域内物业多数是住宅、公寓，随着律师事务所、IT、医疗器械、影视、广告、媒介等行业的兴起，大批小公司完成原始积累，开始寻找真正意义上的办公场所，其需求办公面积在150－300平方米，开发商们瞄准了这些新兴行业以及所带来的产品需求空白。另外，也吸引了一批投资型客户。因为这种住宅销售单位小，并可办理最高8成30年的贷款，而且其售价大大低于周边写字楼，租金则比普通公寓要高得多，并且，因为租户一般为公司而非个人，业主今后的经营也简单些，便于管理。“居家办公两相宜”，买房置业者绝大多数是冲着这点而来，这就使得品质卓越的楼盘受到热烈追捧。坐享成熟生活圈据了解，由湖南跃伟豪房地产开发有限公司开发的三王丽都位于长沙解放西路与三王街交汇处金色年华对面。处于解放西路沃尔玛超市和沿江风光带之间，地理位置极佳，附近酒吧林立，到黄兴路步行街，坡子街，湘江风光带步行只有三、四分钟的时间。项目总建筑面积42882.17平方米，1至5层为商业群楼，商业群楼面积10225.8平方米。据三王丽都销售负责人介绍，“项目位于解放西路最精华的核心地段，比肩BOBO国际，左手牵着沿江大道，右手牵着黄兴南路，胸怀解放西路，坐拥长沙娱乐中心、商业中心、美食中心。坐享黄兴南路、湘江大道、解放西路等多方位交通网络，出入方便快捷。拥有王府井、平和堂、黄兴南路步行街、沃尔玛、坡子街美食街、解放西酒吧街等商业、生活配套一应俱全；先天的区域优势，加上后天精心打造，三王丽都将揽尽城市繁华，震撼五一商圈，真正成为城市中央至上生活。项目正对贾谊故居2万平方米中式园林，旁邻改造中的民俗民食商业街（坡子街），与岳麓山隔江相望。可观湘江流水，看桔子洲头，远眺猴子石大桥。是一个社会精英、成功人士，享受着物质生活的富裕却渴望着心灵的不羁和流浪的生活居所。借势得势，凭借解放西路浓厚的酒吧特色商业氛围，撑起娱乐地产的大旗，三王丽都将是酒吧、休闲、娱乐产业的沃土，吸引酒吧、西餐厅、特色商店、娱乐休闲业态抢滩入驻。”正如一位哲人所言：一天可以造就一个暴发户，而造就一个贵族则需三代人的努力。一个楼盘，周围的环境气质决非一天两天就能形成，它需要一种历史的积累，从而厚积薄发。除了氛围的积累，周围的市政配套等诸多设施的完善也“三尺冰冻非一日之寒”。在解放西，生活设施从学校、银行、商场到医院、邮局，商务设施从交通、酒店、写字楼等等，这些都是“眼见为实”的，而非开发商楼书上描绘的憧憬。“解放西”享有成熟的生活圈，拥有丰富的社会资源，商业价值突出，购物、文教、餐饮、娱乐、金融、交通、医疗设施一应俱全，物业的市场价值相当坚挺，而后随着湘江滨水区的整体开发热，势必将再次提升区域内物业的社会价值。园林景观:空中花园。