长沙市天心区人民法院拍卖公告

拍卖标的：长沙市天心区水竹街1号香墅美地家园1号栋1112、1113号房屋（本次拍卖标的物为两套房屋，但因上述两套房屋已打通，将作为一个标的物进行拍卖。）。

根据不动产登记情况表登记如下：天心区水竹街1号香墅美地家园1号栋1112号房屋（权证号码：711188229号）产权产别：私有房产，房屋用途：住宅，产权来源：买受；产权面积：87.11㎡，分摊面积：19.93㎡，建成年份；2010年8月19日，发证日期：2011年11月28日，房屋结构：钢筋混凝土。

根据不动产登记情况表登记如下：天心区水竹街1号香墅美地家园1号栋1113号房屋（权证号码：711188205号）产权产别：私有房产，房屋用途：住宅，产权来源：买受；产权面积：90.35㎡，分摊面积：20.68㎡，建成年份；2010年8月19日，发证日期：2011年11月28日，房屋结构：钢筋混凝土。

根据现场调查情况如下：上述两套房屋打通使用，装修情况：有。所在楼层/总楼层（F）：11F/17F，房屋结构：复式楼：楼上六室、楼下两室、共计两个卫生间。原房主使用方式：办公使用（根据实地看样情况为准，原始户型图可在拍卖成交过户后至物业问询），本次拍卖标的物不包可移动的含家具家电。

详情可下载的评估报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）

协议价：1 685 870元，起拍价：1 348 696元，

保证金：202 305元，增价幅度：5 000元（以及其整倍数）。

特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

香墅美地位于长沙市芙蓉南路1号，浦沅集团和华盛家园之间，毗邻湘江、南郊公园、侯家塘等地。与国内著名的机械工业500强—浦沅集团隔路相望，与芙蓉南路著名高档社区—华盛家园一墙之隔。项目所在地交通便利、生活氛围浓郁、人文环境优越，是长沙市内芙蓉南路不可多得的大型高尚人文社区。 项目占地面积为4.02万平方米（60亩），其中住宅用地占地面积为3.51万平方米，综合用地面积占0.51万平方米；总建筑面积为14.4万平方米（不包括架空层和车库面积），容积率为3.22，建筑密度为19.2%，绿化率为41%；整个小区由6栋16—18层的高层建筑组成。户型包括40平米左右的1房、102-160平米左右的3-4房，主力户型为3房，项目规划住户1200余户。项目共分两期开发，开发周期预计为2年，产品为两部分，主要包括住宅和商业综合楼。