长沙市雨花区人民法院拍卖公告

长沙市天心区万家丽南路二段989号丽发新城一期19栋2304号房地产（权证号码为715269216，他项权证号码为515095622）。

标的物坐落于长沙市天心区万家丽南路二段989号丽发新城一期19栋2304号房地产。房屋为钢筋混凝土结构，南朝向，建成时间为2014年11月26日，发证时间为2015年11月25日，总层数24层，标的物位于第23层，电梯房，2梯4户，户型为2室2厅1卫，室内为简装修。

该标的物为住宅用途，房屋所有权人蔡行，建筑面积为78.12平方米，分摊面积为13.77平方米。评估价：66.366万元，起拍价：66.366万元，保证金：6万元，增价幅度：5000元。本次拍卖不包含室内家具家电。

特别注明：

1、该评估价格由第三方机构通过自动核价系统核定。

2、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。

3、房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍，保证金不予退还。

4、本院的司法拍卖，除本公告中公布的联系人和联系电话外，未委托任何中介或其他机构。为避免您有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍。

【特别提醒】：目前“6.25”政策未明确对司法过户有限制性规定，但如果后续政策会影响过户，本院概不负责，请各竞买人慎重考虑。

看样时间：开拍前3-7天安排看样，如需竞拍看房，请提前10-15天与（湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司）预约报名。

担心法拍房风险问题、或不想跑各种繁琐流程、可委托（湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司）辅助竞拍。

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1、竞拍前：筛选房源、审核贷款资质、现场看样、调查风险（拍卖原因，欠款数额，原房东背景、房屋产权年限，产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、现场看样，小区情况等）。

2、竞拍中：辅助竞拍、帮助代拍、指导交保、提供竞拍策略等。

3、竞拍后：办理银行贷款、代办后续过户所有流程（法院递交资料，领取文书，解查封，解抵押，纳税，过户，办证等）。

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