长沙市雨花区人民法院拍卖公告

长沙市天心区万家丽南路二段989号丽发新城二期31栋308号房屋（权证号码：20180113856，抵押权证号码：20180131860）

标的物位于长沙市韶山南路与万家丽路交汇处，理工大学云塘校区对面，雄踞融城首站，临近省府中央，紧靠千亿环保科技园，揽红星商圈，是不可多得的双芯中央地段。周边有群众艺术馆、科技馆、地质博物馆、青少年活动中心、文化公园等休闲中心和石燕湖生态旅游公园、长沙花卉大世界、湖南省森林植物园、天际岭国家森林公园等丰富的生态资源，隔离城市污染，畅享清新空气，成就一区三园的生态中央绝版宜居地。韶山路、万家丽路、芙蓉路，构筑出便利的20分钟城市生活圈。其他基础设施完善。

标的物规划为住宅，产权所有人宾灿，产权来源：买卖。产权面积：86.80平方米，分摊面积：16.32平方米。房屋结构：钢筋混凝土混合结构，二室一厅，建成日期：2016/12，发证日期：2018/5（实勘为31栋2单元308）

网络询价：68.1849万元，起拍价：68.1849万元，保证金：7万元，增价幅度：4000元（本次拍卖不包含室内家具家电及可移动物品）

特殊说明：

1、该评估价格由第三方机构通过自动核价系统核定，一切程序合法。

2、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。

3、房屋相关学位、落户等问题请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题悔拍保证金不予退还。

4，有租赁，租期到2020年12月15日，租金每月1750

【特别提醒】：目前“6.25”政策未明确对司法过户有限制性规定，但如果后续政策会影响过户，本院概不负责，请各竞买人慎重考虑。

看样时间：开拍前3-7天安排看样，如需竞拍看房，请提前10-15天与（湖南法拍网法拍房地产经济有限公司）预约报名。

担心法拍房风险问题、或不想跑各种繁琐流程、可委托（湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司）辅助竞拍。

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1、竞拍前：筛选房源、审核贷款资质、现场看样、调查风险（拍卖原因，欠款数额，原房东背景、房屋产权年限，产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、现场看样，小区情况等）。

2、竞拍中：辅助竞拍、帮助代拍、指导交保、提供竞拍策略等。

3、竞拍后：办理银行贷款、代办后续过户所有流程（法院递交资料，领取文书，解查封，解抵押，纳税，过户，办证等）。

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