长沙市天心区人民法院拍卖公告
拍卖标的：长沙市天心区芙蓉南路四段1298号鑫天格林香山苑3栋1601号房屋，权证号码：20180228461、20180228462，规划用途：住宅，建筑面积：158.45平方米，分摊面积：30.77平方米
登记日期：2016年6月23日,占用情况：精装，承租情况：自住
详情可下载其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）
起拍价：58 4432元，保证金：8 7665元，增价幅度：3000元。
特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
看样时间：法拍房是由处置法院统一组织看样，一般是安排在开拍时间前的3-5天，如需看样请于处置法院联系。
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1、竞拍前：审核贷款资质、推荐房源、分析房源优势、预约看房、带您看房、帮助看房（拍照拍视频）、调查房源风险，出具风险尽调报告（确认是否限购、能否贷款、拍卖原因、欠款数额、原房东背景、房屋产权瑕疵、产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、凶宅、小区情况等等）。
2、竞拍中：专业竞拍策略、辅助竞拍、指导交保、帮助代拍等。
3、竞拍后：办理银行贷款、代办后续过户所有流程（法院递交资料、领取文书、解查封、解抵押、纳税、过户、办证、落户等）。
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拍卖标的物调查情况表（房产） | |||||||
标的名称 | 长沙市天心区芙蓉南路四段1298号鑫天格林香山苑3栋1601号房屋 | ||||||
权证情况 | 法院执行裁定书 | 2024湘0103执11259号之二裁定书 | |||||
不动产权证号 | 20180228461、20180228462 | ||||||
权利限制情况 | 已查封，抵押权利限制 | ||||||
成交后提供文件 | 1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》 | ||||||
标的物现状说明 | |||||||
房屋用途 | 住宅 | 产权产别 | 私有房产 | ||||
腾房及租赁情况 | 自住 | 优先竞买权 | 无 | ||||
钥匙 | 无 | 看样联系 | |||||
建筑总面积 | 158.45平方米 | 分摊面积 | 30.77平方米 | ||||
装修情况 | 精装 | 层次 | 16楼 | ||||
案件承办人或书记员 | 办公地址 | ||||||
标的物介绍 | |||||||
长沙市天心区芙蓉南路四段1298号鑫天格林香山苑3栋1601号房屋，规划用途：住宅，建筑面积：158.45平方米，分摊面积：30.77平方米，登记日期：2016年6月23日,占用情况：自住，精装，房屋布局为四室两厅一厨两卫。 | |||||||
其他情况说明 | |||||||
B、标的物依现状拍卖（不包含室内家具家电等可移动物品），是否存在瑕疵，请前往现场自行了解，未实地看样的竞买人视为对本标的物现状已确认，责任自负。 C、拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核定为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。 D、因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，买受人应及时办理过户手续并交纳相关的过户税费，在法院将过户执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书等文书送达至有关财产管理部门后十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费，逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。（如遇涉及有关财产管理机构或其它客观原因无法及时办理税费代缴手续的，需要在期限届满前向本院提交书面延缓申请及附相应证明材料）
E、(1)竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行当地有关房地产调控政策规定的条件。(2)能否办理产权过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。(3)房屋户口、学位不在执行范围内，请竞买人自行了解。(4)如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。 F、标的物可能存在的物业费、停车费、水、电、气等欠费均由买受人自行办理相关户名变更手续，相关费用自理，未明确缴费义务的费用由买受人承担。 | |||||||
所在小区：鑫天格林香山
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