幸福庄园法拍房禧园8栋2502

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竞拍时间

2024年6月11日10时起至2024年6月12日10时止（延时的除外）

拍卖标的

广东省佛山市顺德区人民法院拍卖公告

【拍卖财产】

位于湖南省长沙市芙蓉南路四段1129号幸福庄园禧园8栋2502的房产。权证号码：715226805，建筑面积178.97平方米，套内建筑面积142.21平方米。

起拍价人民币1080000元，保证金人民币210000元，加价幅度人民币5000元及其倍数。

特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

看样时间：法拍房是由处置法院统一组织看样，一般是安排在开拍时间前的3-5天，如需看样请于处置法院联系。

如您担心法拍房风险问题，如您想省心省事，想安心放心，如您能接受合理付费服务，可委托（湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司）辅助竞拍。

我们可为您竞拍长沙法拍房提供以下专业服务：

1、竞拍前：审核贷款资质、推荐房源、分析房源优势、预约看房、带您看房、帮助看房（拍照拍视频）、调查房源风险，出具风险尽调报告（确认是否限购、能否贷款、拍卖原因、欠款数额、原房东背景、房屋产权瑕疵、产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、凶宅、小区情况等等）。

2、竞拍中：专业竞拍策略、辅助竞拍、指导交保、帮助代拍等。

3、竞拍后：办理银行贷款、代办后续过户所有流程（法院递交资料、领取文书、解查封、解抵押、纳税、过户、办证、落户等）。

我们负责过户下证，负责清场腾房，负责收房交付到您手里，风险我们兜底。

标的物介绍

评估对象

1、估价对象财产范围

本次估价的估价对象位于芙蓉南路四段1129号幸福庄园禧园8栋2502，估价对象财产范围包括房屋及其占用范围内的土地使用权，包含与房地产不可分割的满足其使用功能的水、电、气等配套的设施设备，包含室内装饰装修，不包含室内可移动的家具电器等动产，以及债权债务、特许经营权等其他财产或者权益。

2、估价对象基本状况

（1）名称：幸福庄园禧园

（2）坐落：芙蓉南路四段1129号幸福庄园禧园8栋2502

（3）规模：房屋建筑面积为178.97平方米。

（4）用途：规划用途为住宅，实际用途为住宅。

（5）权属：估价委托人提供了《不动产登记情况表》，具体权益状况详见下表：

不动产登记情况表

3.土地基本状况

土地四至	东邻幸福庄园御园（在建），南邻幸福庄园福园，西临芙蓉南路，北邻空地
土地形状	估价对象所在宗地为较规则的多边形
土地开发程度	该区域基础配套设施为“六通”（通路、通电、供水、排水、通讯、通气），不受水文状况影响、地基承载力达到规定要求，符合规划限制条件
土地使用权类型	为国有建设用地使用权，权利性质为出让。
土地状况描述	地形为平地，地势平坦。地质坚实，地基承载力较好，适合建造各类建筑。土壤属于自然形成的红壤，污染轻。

4. 建筑物基本状况：

建成时间（新旧程度）	估价对象建于2013年，于价值时点为完好房
建筑结构	钢筋混凝土结构
设施设备	电梯房，供水、排水、供电、照明、通讯等设施齐全且均能正常使用，室外公共配套设施完备程度较高。
装饰装修	外墙面为墙砖，入户为防盗门，室内为实木门，内墙面为墙砖、墙纸、涂料，地面为瓷砖、木地板，天棚为吊顶，厨房地面为防滑瓷砖，墙面为墙面砖，天棚为吊顶，铝合金窗
维护状况	经估价人员现场查勘发现，估价对象维护及保养情况较好，室内上下水、照明等附属设施均可正常使用。
建筑规模	层高为3米，房屋地上层数为28层,地下1层,所在层为第25层，为平层四房二厅两卫一厨普通户型，朝南北，通风采光较通透。
使用状况
备注	二梯二户

标的物图片

小区介绍

周边介绍