长沙市开福区人民法院拍卖公告

长沙市天心区新开铺路178号万事佳景园8栋1001号房屋（权证号码：716156048）

房屋产权面积150.83平方米，分摊面积16.26平方米，建成时间为2005年3月24日，登记用途为住宅，简单装修。本次拍卖包含室内家具家电。

特别提示：

①房屋有抵押。

②房屋所欠缴的水电、物管费等费用由买受人承担。

③房屋依现状拍卖，房屋的瑕疵由买受人自行核实。

④本次拍卖标的物未提供《土地权证》，但评估公司设定此次拍卖标的物房产所占土地均为出让地，土地出让金和其他其它土地相关费用已缴纳，也即若为划拨地，还存在补交土地出让金的可能。

⑤“520”限购政策暂未对法院拍卖房产有限制性规定，但若后续政策变动导致无法过户，法院概不负责，请有意竞买人慎重考虑。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实。

协议价：113万元，起拍价：113万元，保证金：16万元，增价幅度:3000元(以及其整倍数)。

看样时间：起拍前三天统一安排看样。如需看房，请提前与（湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司）预约报名。

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1、竞拍前：筛选房源、审核贷款资质、现场看样、调查风险（拍卖原因，欠款数额，原房东背景、房屋产权年限，产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、现场看样，小区情况等）。

2、竞拍中：辅助竞拍、帮助代拍、指导交保、提供竞拍策略等。

3、竞拍后：办理银行贷款、代办后续过户所有流程（法院递交资料，领取文书，解查封，解抵押，纳税，过户，办证等）、并且负责清场腾房，门锁更换等。

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万事佳·景园位于有“金三角”美誉的新南城次中心地段，南邻中环线，北接长沙理工大学（原长沙交通学院与原长沙电力学院合并），东靠芙蓉南路，西邻新开铺路，距长沙大道旁省政府新址仅1500米，有4、104、34、134路公交线路途经小区门口，交通十分便捷。 　　 

万事佳·景园占地10万平方米，西向临街，东向依山，住宅依山而建，并引水上山，蝶泉飞泻而下。小区中庭布局如彩蝶形状，鲜花盛放，其巧妙之布局素有长沙“蝴蝶飞舞的生态家园”之称，目前正积极配合湖南省环保局的工作，争创湖南省首家绿色社区。 　　发展商长沙（深圳）华昌房地产公司特用重金聘请名师设计，前卫的后现代主义建筑风格新颖独特，外立面色彩清新亮丽，线条柔和优美，顶部蝶形圆板结

合弧面落地阳台，轻盈舒逸，配以浅绿色玻璃塑钢窗，晶莹剔透，典雅大方，向您展示的是现代都市时尚雅居的迷人风范。 　　

万事佳·景园拥有便利的交通条件和成熟的生活配套。地理上与猴子石大桥、长沙大道及省政府新址相依而立，有4路、104路、134路公交车途经片区。北行几百米便达神农大酒店、五华大酒店，南行几百米，即达南郊公园；往东经新中路立交桥上二环线，10分钟便可达长沙火车站；往西经南大桥10分钟便可达岳麓风景区并进入长沙高新科技园。