沙市开福区东风路248号鸥波大厦2723号房及室内家具家电（权证号为716218516），用途为住宅，框剪结构，建筑面积70.59㎡，两室一厅一厨两卫一阳台。已出租，租赁期至2023年6月9日，租金已付清至2023年6月9日。评估价:697270元。

起拍价:560000元，加价幅度2000元，保证金84000元。特别提示：现存室内家具家电可能与评估报告所列财产有出入，以买受人接收财产时现场状况为准。

标的名称：长沙市开福区东风路248号鸥波大厦2723号房及室内家具家电

权证号码：716218516

法院执行裁定书：（2020）湘0102执88号

标的所有人：黄佳丽

标的现状：房地产现状用途为住宅，房屋维护使用情况一般。

提供的文件：1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》

标的物介绍：建筑面积70.59㎡，分摊面积20.92㎡。建成时间为2014年10月24日，登记时间为2016年07月25日。

周边配套：标的所在小区东邻上新村铁路宿舍，南临东风路五条巷，西临鸥波大厦1栋，北邻湘民大厦。标的所处地理位置较好，商服配套设施齐全。该区域有多路公交线路通过，道路通达度较高，对外联接方便。

鸥波港湾（长沙东风商业广场）项目由湖南广升房地产开发有限公司开发，总投资为4亿人民币。是2008年沪洽会上的招商引资项目，是长沙市开福区重点建设项目之一。

此项目位于长沙市北城开福区东风路262号（原长沙铁路第二中学），介于三一大道与烈士公园间的东风路上，北靠省民政厅，南为规划道路，西临东风路，东为长铁住宅。总建设用地为8809M2，净用地为8360M2。根据2009年长沙市规划局下达的规划设计条件书，主要经济技术指标如下：容积率≤5.5，建筑密度≤32%，绿地率≥38%，建筑物控制高度≤100M。根据出让合同的规定，商业部分占总面积的30%为13794M2，住宅部分占总面积的70%为32187M2。

此项目的设计在贯彻国家有关规范、标准和规划的前提下以一个复合的规划形态概念创造一个别具一格的城市空间，在最大可能地提供更丰富的城市空间的同时，为居住人群提供更具价值的生活方式-城市街区生活；

此项目为一个以办公及精品小户型为主的项目；此项目引入了商业内街的概念，打破了传统的商业模式，将城市广场空间融入了居住社区；

此项目充分利用项目用地所具有的区域优势，以高低错落的两栋高层建筑采用比较公建化的设计手法，打造一个能够凸显城市形象的高品质项目。