长沙市开福区营盘路108号领御大厦1栋1109室房产［权证号码：20190222281］。

标的物位于长沙市开福区营盘路108号领御大厦1栋1109室房产。建成时间：2007年08月20日，登记时间：2019年07月02日，发证时间：2019年7月22日，钢混结构，产权产别为私有房产，房屋用途为住宅。

周边配套：小区周围有金满地商业街、乐和城、五一里商业街、九龙仓国际中心，交通：距1号线培元桥地铁站步行388米，周围学校有营盘路小学、周南中学、明德中学、楚怡小学。

1.标的物现有租赁，依据实际租赁合同了解到租赁情况如下：租赁期限：2018年01月14日至2027年03月13日；租赁时间为10年，租金：2000元／月；支付方式：年付，租赁期间由承租方负责水电、物业、燃气等费用。

2.优先竞买人

公司名称：湖南益迈森生物科技有限公司

统一社会信用代码：91430105325715792J。

标的物规划为住宅，建筑面积：52.78平方米，分摊面积：13.36平方米。协议价：63.3360万元，起拍价：57.0024万元，保证金：85000元，增价幅度：3000元。

特别说明：

1、此标的物拍卖价格申请人与申请被执行人在法院执行局协商一致确认。出现价格差异由双方承担相应责任。

2、拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。

3、意向买受人需自行前往相关部门了解购房资格与过户产生的税费问题，因当地房产政策导致不能过户情形，本院概不负责。房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关部门了解。若因该问题导致的悔拍情况保证金将不予退还。

【特别提醒】：目前“6.25”政策未明确对司法过户有限制性规定，但如果后续政策会影响过户，本院概不负责，请各竞买人慎重考虑。