长沙市东风路248号鸥波大厦2532号房屋。实勘为鸥波港湾2栋B2532号房，权证号码为716178003号，房产用途为住宅，建筑面积为56㎡，框剪结构，总层数为33层，地上31层，地下2层，标的位于第25层，复式结构，一楼：一厅一厨一卫，二楼：一室一卫，该房屋已出租，租赁期限为2016年12月10日至2023年6月9日，租金每平方米每月35元，截止到2023年6月9日的租金已一次性支付。标的按照现状拍卖。

询价报告均价644639元。

起拍价483479元，加价幅度2000元，保证金75000元。

提示：该标的有租赁。

标的名称：长沙市东风路248号鸥波大厦2532号房屋

法院执行裁定书：（2020）湘0102执1359号

权证号码：716178003

标的所有人：方晓琴

标的询价报告均价：644639元

标的现状：该标的屋建筑面积为56平方米，分摊面积为16.59平方米，建成时间为2014-10-24，登记时间为2016-06-17，该标的有租赁。

其他关于该标的的未尽事宜由竞买人自行了解。

提供的文件：1、《法院裁定书》，2、《协助执行通知书》，3、《拍卖成交确认书》。

鸥波港湾（长沙东风商业广场）项目由湖南广升房地产开发有限公司开发，总投资为4亿人民币。是2008年沪洽会上的招商引资项目，是长沙市开福区重点建设项目之一。

此项目位于长沙市北城开福区东风路262号（原长沙铁路第二中学），介于三一大道与烈士公园间的东风路上，北靠省民政厅，南为规划道路，西临东风路，东为长铁住宅。总建设用地为8809M2，净用地为8360M2。根据2009年长沙市规划局下达的规划设计条件书，主要经济技术指标如下：容积率≤5.5，建筑密度≤32%，绿地率≥38%，建筑物控制高度≤100M。根据出让合同的规定，商业部分占总面积的30%为13794M2，住宅部分占总面积的70%为32187M2。

此项目的设计在贯彻国家有关规范、标准和规划的前提下以一个复合的规划形态概念创造一个别具一格的城市空间，在最大可能地提供更丰富的城市空间的同时，为居住人群提供更具价值的生活方式-城市街区生活；

此项目为一个以办公及精品小户型为主的项目；此项目引入了商业内街的概念，打破了传统的商业模式，将城市广场空间融入了居住社区；

此项目充分利用项目用地所具有的区域优势，以高低错落的两栋高层建筑采用比较公建化的设计手法，打造一个能够凸显城市形象的高品质项目。