长沙市芙蓉区人民法院拍卖公告

长沙市开福区东风路248号鸥波大厦1810号房（不含室内物品及装修）。权证号码：716196520，用途为住宅，建筑面积58.20㎡，1室1卫，钢筋混凝土结构。标的物实物状况：出租，租赁期至2021年6月30日，租金已付清至2021年6月30日。

评估价574400元。

起拍价46万元，加价幅度2000元，保证金6.9万元

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标的名称：长沙市开福区东风路248号鸥波大厦1810号房

权证号码：716196520

法院执行裁定书：（2020）湘0102执恢1211号

标的所有人：欧友平

标的现状：房地产现状用途为住宅，房屋维护使用情况一般。

提供的文件：1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》

标的物介绍：建筑面积58.20平方米。建成时间：2014年10月24日，登记时间为2016年7月8日。

项目概况："鸥波港湾"（长沙东风商业广场）项目由湖南广升房地产开发有限公司开发，总投资为4亿人民币。是2008年沪洽会上的招商引
资项目，是长沙市开福区重点建设项目之一。本项目位于长沙市北城开福区东风路262号（原长沙铁路第二中学），介于三一大道与烈士公
园间的东风路上，北靠省民政厅，南为规划道路，西临东风路，东为长铁住宅。总建设用地为8809M2，净用地为8360M2。根据2009年长
沙市规划局下达的规划设计条件书，主要经济技术指标如下：容积率≤5.5，建筑密度≤32%，绿地率≥38%，建筑物控制高度≤100M。根据
出让合同的规定，商业部分占总面积的30%为13794M2，住宅部分占总面积的70%为32187M2。本项目的设计在贯彻国家有关规范、标准
和规划的前提下以一个复合的规划形态概念创造一个别具一格的城市空间，在最大可能地提供更丰富的城市空间的同时，为居住人群提供更
具价值的生活方式-城市街区生活；本项目为一个以办公及精品小户型为主的项目；本项目引入了商业内街的概念，打破了传统的商业模
式，将城市广场空间融入了居住社区；本项目充分利用项目用地所具有的区域优势，以高低错落的两栋高层建筑采用比较公建化的设计手
法，打造一个能够凸显城市形象的高品质项目。