长沙市开福区芙蓉北路二段163号悦荟商业中心2栋2701号房屋（预售证号2017-0206、预售合同号201702062701、不动产登记证明号20180371970）。

房屋建筑面积为76.67平方米，房屋为装修房，用途为办公，房屋结构为钢筋混凝土结构，已出租，承租人占有，租赁情况详见租赁合同附件。

特别提示：

1、房屋维修基金由买受人承担；

2、办理变更登记过户产生的税费及其他费用由买受人承担；

3、拍卖标的物拖欠的水电费、物管费等费用由买受人承担；

4、房屋依现状拍卖，对于房屋质量等问题不予涉及，房屋的瑕疵及权利纠纷由买受人自行核实并负责；

5、买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理产权过户等手续；

6、限购政策暂未对法院拍卖房产有限制性规定，但若后续政策变动导致无法过户，法院概不负责，请有意竞买人慎重考虑；

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实。

网络询价均价：70.983766万元，起拍价：56.787万元，保证金11.3万元，增价幅度:3000元(以及其整倍数)。

特别说明：

1、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。

2、房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍保证金不予退还。