湖南省长沙市开福区人民法院拍卖公告
长沙市开福区兴联路360号福晟世家小区11栋402号房产（权证号码：20170038700）。
房屋产权面积为247.39平方米，分摊面积为38.3平方米，毛坯房，被执行人占有，用途为住宅，钢筋混凝土结构，建成时间为2015年12月17日，发证时间为2017年2月28日，有抵押，抵押权人为中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行。
特别提示：1、房产所拖欠的物管、水电等费用由买受人承担；2、房屋维修基金由买受人承担；3、房产转移登记所产生的一切费用由买受人承担；4、房屋本院依现状拍卖，标的物瑕疵及权利纠纷由买受人自行核实并负责；5、买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理相关手续；
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实。
询价：193.6052万元，起拍价：154.8842万元，保证金：30万元，增价幅度:5000元(以及其整倍数)。
看样时间：起拍前三天统一安排看样。如需看房，请提前与（湖南法拍网法拍房地产经济有限公司）预约报名。
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1、竞拍前：筛选房源、审核贷款资质、现场看样、调查风险（拍卖原因，欠款数额，原房东背景、房屋产权年限，产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、现场看样，小区情况等）。
2、竞拍中：辅助竞拍、帮助代拍、指导交保、提供竞拍策略等。
3、竞拍后：办理银行贷款、代办后续过户所有流程（法院递交资料，领取文书，解查封，解抵押，纳税，过户，办证等）、并且负责清场腾房，门锁更换等。
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执行案号 | （2020）湘0105执恢175号 | 联系电话 | |
标的物名称 | 长沙市开福区兴联路360号福晟世家小区11栋402号房产（权证号码：20170038700） | ||
情况说明 | 1、标的物所在地（或为何人保管） | 长沙市开福区兴联路360号福晟世家小区11栋402号 | |
2、产权证有无原件？原件在何处？ | 有原件，在抵押权人处 | ||
3、有无钥匙？如需拍摄录像和看样联系何人？ | |||
4查封情况（是否本院首封或有无资产处置权限） | 本院首封 | ||
5、有无租赁？（租赁范围，租赁期限，租赁数额，租金支付的起止日期，租赁合同，租户姓名，住址及联系电话等） | 无 | ||
6、有无优先购买权？ | 无优先购买权 | ||
7其他需要说明的情况 | 1、房产所拖欠的物管、水电等费用由买受人承担；2、房屋维修基金由买受人承担；3、房产转移登记所产生的一切费用由买受人承担；4、房屋本院依现状拍卖，标的物瑕疵及权利纠纷由买受人自行核实并负责；5、买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理相关手续；6、房屋有抵押，抵押权人为中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行；7、房屋由被执行人占有；8、该房屋为顶层，物业公司称该房屋漏水、渗水问题严重，且已经严重影响下层已装修住户的使用，本次拍卖不负责该房产质量问题。 | ||
所在小区：福晟钱隆世家
钱隆世家位于长沙市开福区兴联西路东侧，距芙蓉北路仅100米，坐享鹅羊山公园、秀峰公园的先天优良环境，退避城市的喧嚣，走向山野的宁静淡泊。项目总用地250余亩，总建筑面积近50万平方米，项目空积率为3.03，建筑密度20.6%，绿地率41.5%，车位配比1：0.8。配套含2500平方米幼儿园，近3000平方米泛会所。
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