长沙市开福区人民法院拍卖公告

拍卖标的：位于长沙市开福区金马路61号恒大御景半岛锦绣苑6栋1603号房屋，产权证号：20210264425，产权性质：住宅，建筑面积：95.42㎡，分摊面积：23.22㎡，本房屋位于16楼，建成时间：2009年6月27日，登记时间：2021年8月12日。拍卖方式：整体；本次拍卖不包含房屋内物品。

1、过户时产生的税费及其他费用由买卖双方根据相关税法规定由相应主体承担； 2、该房屋有抵押，房屋内物品不包含在拍卖范围内；3、拖欠的水电费、物业费等其他所有费用由买受人承担，标的物瑕疵及权利纠纷由买受人自行核实并负责；4、买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理相关手续； 5、拍卖房屋不属于长沙市法拍房限购范围内。

其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。

起拍价：986312.00元，保证金：197262.00元，增价幅度：3000元（以及其整倍数）。

特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

看样时间：法拍房是由处置法院统一组织看样，一般是安排在开拍时间前的3-5天，如需看样请于处置法院联系。

如您担心法拍房风险问题，如您想省心省事，想安心放心，如您能接受合理付费服务，可委托（湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司）辅助竞拍。

我们可为您竞拍长沙法拍房提供以下专业服务：

1、竞拍前：审核贷款资质、推荐房源、分析房源优势、预约看房、带您看房、帮助看房（拍照拍视频）、调查房源风险，出具风险尽调报告（确认是否限购、能否贷款、拍卖原因、欠款数额、原房东背景、房屋产权瑕疵、产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、凶宅、小区情况等等）。

2、竞拍中：专业竞拍策略、辅助竞拍、指导交保、帮助代拍等。

3、竞拍后：办理银行贷款、代办后续过户所有流程（法院递交资料、领取文书、解查封、解抵押、纳税、过户、办证、落户等）。

我们负责过户下证，负责清场腾房，负责收房交付到您手里，风险我们兜底。