宁乡市人民法院拍卖公告

拍卖标的：

据《长沙市不动产登记中心不动产登记情况表》记载：房地坐落长沙市开福区营盘路6号潮宗御苑A、B、C栋2311号，权证号码为20210432134，产权面积为160.04㎡，房屋用途为住宅，产权来源为买受，登记时间为2021年12月21日，领证日期为2021年12月22日。

未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准） 

特别提示：

1、拍卖标的物已设立抵押，抵押权人为公司；拍卖起拍价不包含房屋内的家具家电等可移动的房屋附属设施设备；

2、拍卖标的物是否限购、相关学位、户口迁移及落户等问题请意向竞买人自行前往相关部门了解并确认，若因该问题导致悔拍保证金不予退还，其过户风险由买受人自行承担；

3、本次拍卖对拍卖标的物所作说明和提供的图片、视频及说明仅供竞买人参考，标的物现状以现场看样实物及交付时为准，建议意向竞买人务必亲临现场实地看样，如竞买人决定参与竞买的视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；

起拍价: 1797032元； 保证金：200000元； 增价幅度：5000元。

特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

看样时间：法拍房是由处置法院统一组织看样，一般是安排在开拍时间前的3-5天，如需看样请于处置法院联系。

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1、竞拍前：审核贷款资质、推荐房源、分析房源优势、预约看房、带您看房、帮助看房（拍照拍视频）、调查房源风险，出具风险尽调报告（确认是否限购、能否贷款、拍卖原因、欠款数额、原房东背景、房屋产权瑕疵、产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、凶宅、小区情况等等）。

2、竞拍中：专业竞拍策略、辅助竞拍、指导交保、帮助代拍等。

3、竞拍后：办理银行贷款、代办后续过户所有流程（法院递交资料、领取文书、解查封、解抵押、纳税、过户、办证、落户等）。

我们负责过户下证，负责清场腾房，负责收房交付到您手里，风险我们兜底。

网拍标的物情况说明表   

潮宗御苑项目地理位置：项目位于营盘路与湘江大道交汇处的东南角，东靠黄兴路，南接历史文化遗产街潮宗街，西临湘江风光带，北临城市主干道营盘路。处在长沙市城区中心区域，紧靠整个湖南最大的商圈----五一、黄兴路商圈。2、地理及项目规划状况：项目的地块形状为“7”字型，地势平坦，西面临江为长边，南北长约170多米，东西长约有70多米。项目总占地12166平方米，总建筑面积约145000平方米，由3栋限高140米，规划46层和一栋限高90米，规划28层的建筑群组成，规划总户数约800余户。容积率≤10.0,绿地率为20%。3、区位及周边环境情况：项目位于开福区通泰街寿星街社区内，是市政府倾力打造的湘江明珠项目的一期工程。平和堂、王府井、步行街、金满地、喜来登、皇冠假日、万代、友谊等大型买场及酒店均聚于此，商贸业、娱乐休闲业都十分的发达，人流量和经济产值都相当的高。东临的芙蓉路松桂园金融证券商圈。西临湘江，使整个项目可观湘江浩浩荡荡北去，橘子洲、岳麓山景色亦可尽览眼底。北接周南中学、明德中学、湘雅附一医院、中医附二等。4、交通状况：便利的交通，形成了四通八达的交通网络为项目即将入住的居民提供了良好的出行条件。5、文教医疗项目周边名校遍布，周南中学、明德中学、长沙市一中、长郡中学、中南大学湘雅医学院、湖南中医学院附二医院等汇集于此。湖南省博物馆、长沙市博物馆、烈士公园、展览馆、体育馆等，使得本项目区域的科教、体育及游乐设施一应俱全。湘雅附一医院、中医附二为该区域提供足够的医疗保证。6、商业及金融成熟的商场及商业场所有平和堂、王府井、春天百货、黄兴路步行街、金满地商业街、及长沙目前顶级奢侈品专店美美百货等。正在筹划的湘江明珠项目将会是未来长沙市市中心大型的商业中心。商业银行、浦发银行、建设银行、证券公司等金融机构及分布广泛的柜员机为商贸休闲消费提供了必备的服务配套7、休闲饮食沿江风光带投资近20亿元，目前北起捞刀河口，南至南郊公园，绵延近11公里，参天古树、亭台楼阁、步行栈道、亲水平台、雕塑小品、休憩场地一应俱全，是居家休闲的良好去处。沿线集徐记海鲜、毛家饭店、七彩江南、好食上等大型餐饮名店，汇集长沙乃至全国各地的佳肴美食。