南省长沙市开福区人民法院拍卖公告

湖南省长沙市开福区东二环二段690号海洋半岛花园7栋1204号房屋，权证号：20180121026号，房屋面积97.62平方米，分摊面积19.78平方米，房间为3房2厅1卫，房屋用途：住宅，所在楼层12层，总楼层34层，室内为简装，有抵押，所有权人占有。

特别提示：

1、    拍卖标的设有抵押；

2、    拍卖标的过户时产生的税费及其他费用由买受人承担；

3、    拍卖标的所欠缴的水电、物业费等费用由买受人承担；

4、    标的物由被执行人占有，被执行人未提供有效的租赁合同。依现状拍卖，标的物瑕疵及权利纠纷由竞买人自行核实并负责；

5、    本次拍卖标的物未提供《土地权证》，此次拍卖设定标的物房产所占土地均为出让地，土地出让金和其它土地相关费用已缴纳，也即若为划拨地，还存在补交土地出让金的可能；

6、    拍卖成交后买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理相关手续。网络拍卖相关手续较为复杂，办理时间相对较长；

7、    不动产限购政策暂未对法院拍卖房产有限制性规定，但若后续政策变动导致无法过户，法院概不负责，请有意竞买人慎重考虑；

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实。

评估价：115万元，起拍价：115万元，保证金：23万元，增价幅度:3000元(以及其整倍数)。

看样时间：起拍前三天统一安排看样。如需看房，请提前与（湖南法拍网法拍房地产经济有限公司）预约报名。

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1、竞拍前：筛选房源、审核贷款资质、现场看样、调查风险（拍卖原因，欠款数额，原房东背景、房屋产权年限，产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、现场看样，小区情况等）。

2、竞拍中：辅助竞拍、帮助代拍、指导交保、提供竞拍策略等。

3、竞拍后：办理银行贷款、代办后续过户所有流程（法院递交资料，领取文书，解查封，解抵押，纳税，过户，办证等）、并且负责清场腾房，门锁更换等。

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