长沙市芙蓉区人民法院拍卖公告

拍卖标的：位于长沙市开福区东风路248号欧波大厦2526号房屋及室内物品。权证号码：20160025657，房屋用途：住宅，建筑面积：81.16平方米。

详情可下载的评估报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）

房屋网络询价：92.7551万元，室内物品评估价值：5900元

起拍价：60万元，保证金：9万元，加价幅度：5000元（以及其整倍数）。

特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

看样时间：法拍房是由处置法院统一组织看样，一般是安排在开拍时间前的3-5天，如需看样请于处置法院联系。

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1、竞拍前：审核贷款资质、推荐房源、分析房源优势、预约看房、带您看房、帮助看房（拍照拍视频）、调查房源风险，出具风险尽调报告（确认是否限购、能否贷款、拍卖原因、欠款数额、原房东背景、房屋产权瑕疵、产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、凶宅、小区情况等等）。

2、竞拍中：专业竞拍策略、辅助竞拍、指导交保、帮助代拍等。

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标的物介绍

标的名称：长沙市开福区东风路248号欧波大厦2526号房屋及室内物品

权证号：20160025657

法院执行裁定书：（2023）湘0102执6969号之一

标的所有人：叶XX

区位状况：周边有银行、学校、药店、公园等配套设施；附近有多条公交线路经过。

其他关于该标的的未尽事宜由竞买人自行了解。

提供的文件：1、《法院裁定书》，2、《协助执行通知书》，3、《拍卖成交确认书》。

项目概况："鸥波港湾"（长沙东风商业广场）项目由湖南广升房地产开发有限公司开发，总投资为4亿人民币。是2008年沪洽会上的招商引
资项目，是长沙市开福区重点建设项目之一。本项目位于长沙市北城开福区东风路262号（原长沙铁路第二中学），介于三一大道与烈士公
园间的东风路上，北靠省民政厅，南为规划道路，西临东风路，东为长铁住宅。总建设用地为8809M2，净用地为8360M2。根据2009年长
沙市规划局下达的规划设计条件书，主要经济技术指标如下：容积率≤5.5，建筑密度≤32%，绿地率≥38%，建筑物控制高度≤100M。根据
出让合同的规定，商业部分占总面积的30%为13794M2，住宅部分占总面积的70%为32187M2。本项目的设计在贯彻国家有关规范、标准
和规划的前提下以一个复合的规划形态概念创造一个别具一格的城市空间，在最大可能地提供更丰富的城市空间的同时，为居住人群提供更
具价值的生活方式-城市街区生活；本项目为一个以办公及精品小户型为主的项目；本项目引入了商业内街的概念，打破了传统的商业模
式，将城市广场空间融入了居住社区；本项目充分利用项目用地所具有的区域优势，以高低错落的两栋高层建筑采用比较公建化的设计手
法，打造一个能够凸显城市形象的高品质项目。