长沙市开福区人民法院

长沙市开福区金霞开发区景香苑4栋201房，权证号：20180136447，产权面积：114.35㎡，分摊面积：10.22㎡，房屋为钢筋混凝土结构，房屋用途：住宅，产权来源：买卖，建成时间：2006年5月10日，发证日期：2018年5月10日，户型结构：三室两厅两卫一厨。总层数为7层，该房屋位于第3层，房屋为楼梯房，1层为车库。房屋现状为简装、空置。

特别提示：

1、拍卖标的已设立抵押他项权，抵押权人为：前海国美融资租赁（深圳）有限公司；

2、拍卖标的过户时产生的一切税费及其他所有费用由买受人承担；

3、拍卖标的物所欠缴的水电、物管费等其他所有费用由买受人承担；

4、标的物依现状拍卖，对房产的质量等问题不予涉及，标的瑕疵及权利纠纷由竞买人自行核实并负责；

5、本次拍卖标的物未提供《土地权证》，此次拍卖设定标的物房产所占土地均为出让地，土地出让金和其他其它土地相关费用已缴纳，也即若为划拨地，还存在补交土地出让金的可能；

6、拍卖成交后买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理相关手续。网络拍卖相关手续较为复杂，办理时间相对较长；

7、不动产限购政策暂未对法院拍卖房产有限制性规定，但若后续政策变动导致无法过户，法院概不负责，请有意竞买人慎重考虑；

8、本院已将本次司法拍卖辅助工作委托长沙信发拍卖有限公司（以下简称辅助机构），除公告中公布的辅助机构的联系人及联系方式外，未委托其他中介机构。任何中介机构隐瞒法拍事实、对该标的做出的承诺、与其客户签订的中介合同，均不代表本院及辅助机构立场，亦不受法律保护。本次拍卖辅助机构不收取任何费用，中介机构以任何名义收取的费用均与本院及辅助机构无关。建议竞买人自行参与竞拍；

9、竞买人如有联合竞买或委托他人竞买的情形，受托人交纳竞买保证金后，需在2020年8月26日前将委托书及相关资料交至长沙信发拍卖有限公司，由拍卖公司统一将资料交由执行法官处确认后，录入拍卖系统。如因竞买人未在上述期限前将资料交至拍卖公司，导致拍卖公司未能在规定时间内将资料录入系统，由此产生的一切后果均由竞买人自行负责承担。

10、具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实并负责。

拍卖及看房请注意：

【拍卖时间】8月31日10:00-9月1日10:00

【拍卖价格】协议价：971975元，起拍价：971975元，保证金：19万元，增价幅度:2000元(以及其整倍数)。

【尾款缴纳】9月11日前

【看房时间】暂定8月28日下午3点-5点，如需看房，请提前与（湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司）预约报名。

景香苑位于长沙市开福区金霞开发区内，总用地面积5.164公顷，其中城市道路用地面积0.705公顷，实际建筑用地为4.46公顷，设计建筑面积90000平方米，设计建筑密度27.8%，绿化占有率41%，设计容纳750户，2100人。

景香苑住宅小区以突出住房环境为重点，面向中低消费水平客户的中、高档住宅小区。突出住房环境，重在建设中心花园及园林景观组团和休闲健身场所，栋与栋之间的绿化园林组团各具特色，营造一个真正的绿化园林景观环境，以绿化园林景观和环境吸引客户。

户型面积多样化，设计有二室一厅、二室二厅，三室一厅、三室二厅、四室一厅、四室二厅等。香苑南临北国风光小区，北临滨江丽园小区，距开福区人民政府大院200米，东临开福区人民法院，西边邻广福园小区和江滨玫瑰园小区。东距芙蓉北路150米，有9路、149路、159路、801路公关车直达。

小区内部配套:小区会所设期牌室、球类室、健身房、美容美发、酒吧及其他饮食、娱乐设施供住户有偿消费中小学:马厂小学、周南中学新址幼儿园:小太阳双语幼儿园综合商场:新一佳超市、麦德龙超市、爱家超市、泰阳商城银行:工商银行、农业银行、邮政储蓄、综合农场信用社医院:湘雅医院、金霞社区医院其他:水泥搓平地面，铝合金全封闭阳台，4-5毫米厚有色玻璃。