杭州市钱塘区人民法院拍卖公告

拍卖标的：湖南省长沙市开福区福元西路99号珠江花城二期二地块12栋603室住宅房地产

标的物概况：

肖*名下位于湖南省长沙市开福区福元西路99号珠江花城二期二地块12栋603室（实勘为珠江郦城熏衣道12栋603室）建筑面积94.47平方米住宅房地产（钢筋混凝土结构，房屋总层数为18层，所在层次为第6层）及其应分摊的土地使用权（国有出让）。

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询 。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在住房所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：80万元，保证金：15万元，增价幅度2000元。

特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

其他详情： 

1.标的物范围界定

肖*名下位于湖南省长沙市开福区福元西路99号珠江花城二期二地块12栋603室（实勘为珠江郦城熏衣道12栋603室）建筑面积94.47平方米住宅房地产（钢筋混凝土结构，房屋总层数为18层，所在层次为第6层）及其应分摊的土地使用权（国有出让）。

2. 标的物区位状况

（1）位置：标的物为长沙市开福区福元西路99号珠江花城二期二地块12栋603室（实勘为珠江郦城熏衣道12栋603室），所在小区四至情况为：东邻珠江璞墅小区，西临芙蓉北路，南临盛世路，北临滨河北路，所处位置较好。

（2）交通条件：标的物周边道路路网较密集，有芙蓉北路、盛世路、滨河北路等交通主次干道，道路通达度较好。

标的物临近芙蓉北路上的“开福区政府”公交站点，有36路、 812路、801路 、W167路、372路等多路公交车经过；标的物距地铁1号线“开福区政府”站2号出入口约500米；公共交通便捷程度较好。

（3）外部配套设施：

标的物所在区域公共配套设施较齐全，周边有长沙市开福区第一小学、开福区第一中学、清水塘第三小学、龙湾商业广场、沃尔玛、芙蓉兴盛便利店、山姆大叔餐饮等；标的物周边邮政、电信、银行、酒店、休闲娱乐、餐饮等生活配套服务机构较齐备。标的物所在区域的基础设施条件达到“六通”（供水、排水、通电、通路、通讯、通气）和场地平整，供水、供电的保证度高。

（4）周围环境：

标的物所处区域周围环境较好，没有水污染、大气污染及明显噪声污染。

3. 标的物权益状况

根据标的物的《不动产登记情况表》复印件可知，标的物登记权利人为肖柳，标的物产权产别为私有房产，房屋用途为住宅，产权来源为购商品房，房屋结构为钢筋混凝土结构，土地性质为出让。标的物建成年份为2015年，不动产权证号码为20160057002，详见《标的物登记状况一览表》。

标的物登记状况一览表

根据《不动产登记情况表》“他项权信息”和 “限制信息”显示，标的物于价值时点已设定抵押权，抵押期限至2034年12月10日；标的物于价值时点已查封，查封限制时间至2024年12月28日。

另经到物业服务中心调查，于价值时点，标的物物业服务费已交至2022年12月31日。

本次评估结论不考虑抵押、查封、物业费拖欠等因素对标的物价值的影响。

4. 标的物实物状况

根据于2023年4月6日的现场查勘，标的物实物状况如下：

（1）建筑物实物状况

标的物为肖*名下位于湖南省长沙市开福区福元西路99号珠江花城二期二地块12栋603室（实勘为珠江郦城熏衣道12栋603室）建筑面积94.47平方米住宅房地产。

经现场查勘，标的物为电梯房，房屋总层数为18层，标的物所在层次为第6层。标的物外墙为外墙瓷砖，入户门为防盗门，室内客餐厅为瓷砖地面，墙面贴墙纸，塑钢窗；卧室木门，复合木地板，墙面贴墙纸；厨卫间地面贴防滑地砖、瓷砖墙面至顶、扣板吊顶。标的物户型为平面布局，户型设计为三房两厅一厨一卫, 房屋层高约为3米。标的物于价值时点为自住，房屋室内通风、采光情况良好，维护保养情况良好。

（2）土地实物状况

标的物所占土地形状规则，土地平整，其利用状况较好，开发程度为“六通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯和场地平整）。