湖南省耒阳市人民法院拍卖公告

拍卖标的：长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城临江苑11栋802室住宅，建筑面积为128.91㎡，设计用途为住宅，所有权人为陆元辉、刘娜，产权证号：712031332、712031333。（具体详见拍卖物介绍）。

双方协议价：160万元，起拍价：129.6万元，保证金：10万元，增价幅度：0.3万元及其倍数。

特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

看样时间：法拍房是由处置法院统一组织看样，一般是安排在开拍时间前的3-5天，如需看样请于处置法院联系。

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2、竞拍中：专业竞拍策略、辅助竞拍、指导交保、帮助代拍等。

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拍卖标的物

一、拍卖对象的位置

长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城临江苑11栋802室住宅。

二、拍卖对象区位状况（土地区位状况在建筑物区位状况中一并描述）

拍卖对象坐落于长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城临江苑，四至范围：北邻湘江世纪城融江苑、南邻湘江世纪城聚江苑，东邻贯江苑、西邻湘江。

拍卖对象所处长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城临江苑，地理位置较好，环境佳，商服配套设施齐全，该区域银行有中国光大银行、中国工商银行、中国农业银行、长沙银行、中国民生银行等；学校有长沙市北雅中学、大象艺术培训学校、青苗荟聚江苑幼儿园、火星时代教育等；医院有长沙康德医院、浏阳河街道社区卫生服务中心、长沙仁爱妇产医院、长沙观沙医院、长沙百佳玛丽亚妇产医院等，周边生活购物有：长沙方圆荟、长沙北辰三角洲大悦城、龙湾商业广场、岁宝百货、凯德壹中心等，娱乐、休闲有蓝岛量贩式KTV、乐够量贩KTV、今夜星城娱乐会所、天麦连锁主题式量贩KTV、星聚会KTV、PLAY HOUSE、长沙沃美影城、华夏影城等。该区域附近有11路、36路、106路、112路、408路等公交通过，周边娱乐设施较齐全，道路通达度高，对外联接方便。

三、房地产实物状况

(1)土地状况

（2）房屋状况

四、房地产权益状况

1、拍卖对象取得的房屋所有权证的登记情况：

2、拍卖对象取得的国有土地使用权证的登记情况：

因拍卖委托人未提供拍卖对象权属证书原件，具体登记信息不详。

3、他项权利情况及限制信息：

至价值时点，根据委托人提供的资料及相关人员现场调查的情况，拍卖机构了解到拍卖对象有抵押信息。本次拍卖不考虑拍卖对象其他优先受偿权及冻结等相关因素。