长沙市开福区人民法院拍卖公告

长沙市开福区福元西路108号汇福苑2栋1201号房屋（实勘为龙湾1号·公馆）。

权证号码为20170164698，发证日期为2017/08/30，房屋建筑面积95.84平方米，分摊面积20.53平方米，钢混结构，户型为3室1厅1卫，南北朝向，总层数17层，标的位于第12层，用途为住宅，产权产别为私有房产，产权来源为买卖，房屋现状为空置。

特别提示：

①房屋有抵押，抵押权人为申请执行人。

②房屋所欠缴的水电、物管费等费用由买受人承担。

③房屋依现状拍卖，含装修不包括室内家具家电，对于房屋质量等问题不予涉及，拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。

④本次拍卖标的物未提供《土地权证》，设定此次拍卖标的物房产所占土地均为出让地，土地出让金和其他其它土地相关费用已缴纳，也即若为划拨地，还存在补交土地出让金的可能。

⑤长沙市限购政策暂未对法院拍卖房产有限制性规定，但若后续政策变动导致无法过户，法院概不负责，请有意竞买人慎重考虑。

⑥房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍保证金不予退还。

⑦拍卖成交后买受人未在10日内全部交清拍卖余款的视为悔拍，交纳的保证金不予退还。

⑧买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理产权过户手续。网络拍卖相关手续较为复杂，权证办理时间相对较长。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实。

协议价：1080000元，起拍价：1080000元，保证金：210000元，增价幅度:3000元(以及其整倍数)。

看样时间：起拍前三天统一安排看样。如需看房，请提前与（湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司）预约报名。

龙湾1号公馆项目总占地约30600平方米，容积率2.44，绿化率38%，专为长沙在开福区政府板块打造的一个高档品质住宅项目。位于开福区政府东侧,西接芙蓉北路，贯穿长沙南北；东接车站北路；北连福元西路，直达国家级开发区__星沙经济开发区；并且已通车的福元路大桥将大大缩短了项目到河西滨江新城的距离，未来极具发展潜力。项目前方是深国投自有的4万方商业规划用地,将引进世界五百强商业；东侧是规划中的洪山公园用地,南临浏阳河风光带，北望捞刀河，自然景观丰富。 龙湾1号公馆1#11层，2#和3#17层、共3栋，ARTCO立面设计,全屋五星级精装、带地暖、近地铁口、超高实用率户型60—130平米，纯板楼式计，超宽楼距、超低密度，是都市生态健康住宅典范。