长沙买房最新最全攻略！购房资格、法拍房、摇号、落户、贷款、补贴等详解！
来源：湖南法拍网作者：法拍01时间：2019-09-19阅读：1801
长沙买房最新最全攻略来了，本文章大部分引用自百家号老左说长沙，该文章全面整理了长沙市购房资格、落户、认筹、摇号规则、贷款首付、银行利息、购房补贴、材料准备等最新政策，供大家参考。另外湖南法拍网补充了关于无购房资格去购买法拍房的相关信息，大家一起来了解一下吧。
长沙买房最新最全全攻略！购房资格、法拍房、摇号、落户、贷款、补贴等详解！
一、购房流程
目前长沙的购房流程，基本如下：个别流程会有差异，部分楼盘可直接认购。
二、长沙限购区域
芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。
三、购房资格详情
目前，长沙最新的限购政策是2018年6月25日调控之后的版本，之后官方通过各种渠道明确了细则和补丁，这里整理出来供大家参考。
注意事项：
1、在限购区域内的房产，须不动产权证满4年后才可转手。
2、若通过社保购买二手房，可补缴为6个月的社保或个税。
3、24个月居住证明以办理的两张期满和一张有效期内的居住证为参考标准。
4、长沙户口包含长沙市区、长沙县、望城区、浏阳市、宁乡市等城市。
四、关于法拍房
如果没有资格在长沙买房，可以考虑买法拍房。法拍房不在限购政策里面，而且法拍房不是长沙户口也可以买，而且不限购，想买四五六七八套都可以。法拍房还比常规房便宜一些，而且还是现房，优惠多多。不过也有其风险，比如买到无法入住，房东恶意租赁出去20年导致无法收房这种。所以买法拍房最好找靠谱的法拍房中介机构委托拍卖，比如湖南法拍网，虽然找中介机构要交一些手续费，但是要比自己去购买省事省心的多。 五、关于落户
2018年长沙以来，长沙落户政策没有变化，下面是最新的落户政策，共18条，供大家参考：
另外，如果社保由第三方代缴，需要提供第三方代缴社保公司与就业公司之间的代缴协议，才可以办理入户手续。
下图是大专生毕业生落户所需材料：
关于往届毕业生落户问题，市长信箱也有详细答复：
六、认筹摇号排序
根据长沙现行的刚需（144㎡及以下房源）买房政策，认筹摇号选房的情况分为以下下三种：
情况一、如果认筹数＞房源数的1.5倍，将优先满足户籍或工作单位在限购区的刚需群体，并以家庭成员中户籍年限、工作年限最长的为准，依年限长短排序。具体细则如下图：
大致的排序原则如下图，仅供参考：
第一类中的人才具有超然地位，这里分享一张人才绿卡的照片，这可是个宝。
情况二、如果房源数的1.3倍＜认筹数＜房源数的1.5倍，直接摇出1.3倍房源数选房。
情况三、如果认筹数没有超过房源数，则按照认筹顺序先后选房。
七、首付比及银行利率
目前，长沙的购房贷款政策是“认房认贷”，银行贷款系统是联网的，你在长沙买房就要根据名下房产的贷款情况来确认。
八、材料准备
1、征信报告
征信报告自助查询只需本人身份证原件，按照自助查询机上的语音提示操作即可完成，步骤简单。征信报告有效期一般是3个月！
自助打印网点，一共20个，地址如下：
2、无房证明
目前，长沙全市无房证明打印共5个网点：
3、灵活就业社保
如果在长沙没有稳定的工作，落户长沙+买一年的灵活就业社保，一年就可以拿到长沙购房资格；如果不落户，买两年社保也可以拿购房资格。
符合条件的参保人员可以以灵活就业形式参加社保，注意事项如下：
目前，灵活就业社保最低档缴费已经降至526元每月。
九、购房补贴
为了引进更多的人才落户长沙，对于高学历高职称者，新落户长沙科领取购房补贴，具体条件如下：
长沙买房最新最全攻略的在这里了！纯粹个人观点，仅供大家参考，如有疏漏敬请大家指正，官方购房政策的最终解释权在官方。如有购买法拍房的相关问题，大家可以咨询湖南法拍网，如果需要委托中介购买法拍房，大家更加选择长沙法拍房房源信息公示平台，因为我们是专业的法拍房平台，必定能够帮助大家买到心仪的房产的。
