大家好，我是湖南法拍网的老彭，现在好像还有一些朋友不知道长沙房子要满几年才可以卖，所以老彭整理一些资料来跟大家讲解一下。
目前长沙市最新限售政策是在2018年6月25日规定的，即“在限购区域内购买的住宅性质商品房，待不动产权证满4年后方可上市交易”。下面老彭就为大家详细解读这一条政策。
一、所购置的房屋处于长沙市的限购区才会被限制交易
长沙的限购区域是“六区一县”，即芙蓉区、开福区、天心区、雨花区、岳麓区、望城区和长沙县，区域内不仅限购、而且限售。
二、所限制的仅仅是住宅性质的商品房
指的是所有产权70年的房子，我们在市面上看到的住宅性质公寓，尽管叫公寓，可产权是70年，所以也是限购限售的。但是商铺写字楼不限购不限售。
三、所限制的是产权证未满4年的房子
就是从你拿到不动产权证那个本本的时候，只要满了4年，你就可以把房子放到市面上去交易。
至此，你可能会有疑问，为什么长沙限售要如此严格呢？
归根到底还是为了稳房价、抑制炒房现象，当新房卖出的周期变长了之后，那些拼命加杠杆、追求短期利益的炒房客也就不会如愿了。“房子是用来住的，不是用来炒的”，而长沙的限购限售政策正体现的是房子的使用价值。
那么，如果遇到紧急情况，需要出售未满四年的房子。或者需要购买别人未满四年的二手房，还有办法吗？
其实还是有办法的：
1、卖给能够相信你的人，先给钱，等到了时间在过户，签好协议，起码你自己得让人信得过。
2、夫妻过户，找个要买房的人，谈个恋爱，房子卖给他，在分手离婚。
3、变成法拍房，法拍房不受年限限制，没满4年也能交易。
4、房屋置换，置换可以解决限售限购的问题，一举两得。
如果大家也有这种房子要卖，也可以跟我们联系一下，我们来帮你找那种愿意花钱买，又愿意等到时候在过户交易的人，我们也可以帮助大家置换出去。
老彭说了这么多，相信大家应该明白长沙房子要满几年才可以卖了。如果大家还想了解更多潜规则细节和法拍房的相关知识，可以上湖南法拍网查看！
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