x
2020年长沙购房资格、落户政策汇总!
房产知识
2020年长沙购房资格、落户政策汇总!
来源:湖南法拍网作者:老左说长沙时间:2020-03-29阅读:7431

    大家好,我是长沙法拍网的老彭。2020年来了,有必要对长沙最新购房资格、落户等政策进行全面梳理,这里引用长沙房产大佬老左说长沙的一篇总结文章,供大家参考。如需了解更多长沙房地产知识,也可以关注老左说长沙的微信公众号。

    2020年长沙购房资格、落户政策汇总!

    NO.1   关于购房资格
    自从2018年6月25日的雷霆新政公布后,长沙限购政策框架就基本没变,只是通过各种渠道,进行优化和打补丁,大家先看下整体框架:
1.jpg
    需要注意以下几点:
    1、未成年人不具备购房资格;
    2、学校集体户口中在校大学生无购房资格,学校集体户口的教师不受影响;
    3、退伍、转业军人直接落户长沙,具备购房资格;
    一、关于二套房
    1、首套房未办理不动产证,或已办理出证但未满4年,可以凭首套房网签(备案)满6年,获得二套购房资格。
    根据最新消息,望城、星沙也已经落实,执行同等的政策。
    网签(备案)时间的查询方法如下:

    ①长沙市住建局官网:http://szjw.changsha.gov.cn/ywcx/

    ②长沙住房APP:注册并提交家庭成员信息后,在“我的购房”里,会显示家庭成员名下的房产,以及合同签订时间。

    2、首套房产已列入“房产办证处遗项目”的,可按契税缴纳时间满4年,获得二套购房资格。
    二、关于二手房
    相对新房,二手房资格认定稍微宽松一点点,补缴6个月社保予以认可。
    1、非长沙户籍使用社保/个税购房的购房者,需满足近30个月缴纳了24个月(24个月中最长补缴为6个月);
    2、使用一年户籍加一年稳定收入的购房者,一次性补缴6个月社保/个税,均予以认可。
    3、外地户籍在长沙灵活就业,社保一次性补缴6个月予以认可!
2.jpg
    上述情况,如果买新房,都不予认可。
    三、不受限购政策影响的情况
    1、整套互换不受限购政策影响,需提交互换协议、不动产权属证书等资料后,对交换双方房屋评估值的差额部分,缴纳相关税费后,予以登记。

    注:这个仅限整套互换,如与他人互换自己所占权属一部分,则需符合限购政策。

    2、直系亲属赠与,不受限购政策影响,但赠与人4年内无购房资格,不管赠与人家庭名下有无房产。4年后根据赠与人家庭名下房产套数来定。
    NO.2   关于落户及社保
    2018年长沙以来,长沙落户政策没有大的变化,下面是最新的落户政策,共18条,供大家参考:
3.jpg
    这里需要重点提出有三点:
    1、租房可以落户
    稳定就业并有稳定住所(含租赁),连续缴纳12个月个税或社保的,可以将本人户口迁入居住地城镇地区,对学历没有任何限制。
    2、个人创业可以落户
    兴办企业、个人创业,已纳税或已安置人员就业的企业法人代表、合伙人、出资人、股东等及个体工商户,在我市连续缴纳12个月的企业所得税或个税或城镇社保的,可以将本人户口迁入我市城镇地区。
    3、购买公寓可直接落户
    购买住宅、商业用房、商住两用房或办公用房均可落户,凭房屋产权证或者已经备案的购房合同即可直接办理。

    注意:公寓不动产证上面如果是2个或者2个以上人的名字,则不可凭备案合同,只能凭产权证落户,而且只能迁入1人,需要其他人同意和公证,意味着需要等上若干年才可以落户。

    二、灵活就业社保
    1、个人购买社保,满一年可以落户,满两年可以买房,注意,缴纳的是灵活就业城镇职工养老保险。
    2、2020年灵活就业人员,职工养老保险每月最低档缴费金额,由去年的571.8元/月,调整为617.4元/月。
4.jpg
    外地户籍需提供:
    1、身份证复印件;
    2、户口本复印件;
    3、居住证;
    4、在长合法从业证据(个体工商户营业执照、非全日制劳动合同、劳务合同、承包合同、经纪或经营合同、摊位租赁合同、个人所得税完税凭证、出租车经营牌照等之一即可)复印件;
    5、在长与用人单位解除或终止劳动关系需要续保的外地户籍人员,提供身份证、原单位解除或终止劳动关系证明复印件。
    6、个体工商户营业执照只能是法人才能作为工作证明,如您本人在该个体工商户工作,可让该单位提供在该商户工作的工作证明。
    注:如果你在省内其它城市有社保,这个会冲突的。暂时外省不受影响(全国暂未联网)。
    3、长沙12333公共服务平台可办理
    从2020年1月1日起,只要持有长沙市身份证或居住证,就可以通过长沙12333公共服务平台,在家中自己办理灵活就业养老保险和医疗保险的参保、缴费以及停保手续。
    4、“长沙人社”APP可以办理
    “长沙人社”APP也开通了灵活就业的参保登记与停保服务,参保人平时还可以通过微信、支付宝、“e钱庄”APP以及长沙银行网点等多种渠道缴费。
    5、居住证办理条件
公民离开常驻户口所在地,到其他城市居住半年以上,符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的,可申领居住证。
居住半年以上是指在居住地居住并办理登记满半年。通俗地讲,就是公民个人或其单位主动向派出所申报或公安机关通过采集、共享等方式,获取到申领人在长沙行政区域内居住、从业、就学信息已满半年的,即可以申领居住证。
    居住证办理材料:
    1、本人居民身份证;
    2、本人相片(系统无法获取相片的申领人需提供);
    3、居住地住址、就业、就读等证明材料。租房办理居住证需居住证明材料,办理居住证以及审核需所属派出所核查。
    NO.3   购房补贴
    为了引进更多的人才落户长沙,对于高学历高职称者,新落户长沙可领取购房补贴,具体条件如下:
    新落户并在长沙市域内工作的全日制博士、硕士毕业生(不含机关事业单位在编人员),年龄35周岁以下(含),首次购房后,可分别申请6万元、3万元的购房补贴。其中要求落户、购房时间在2017年6月21日后。
5.png

    注意:购买7090户型,如果两套不动产证同时办理过户,将无法获得补贴,理论上建议先过户一套,领完补贴之后,再过户另外一套。

    NO.4   材料准备
    无房证明和征信报告是常用的证明材料,下面是打印地点清单。
    1、无房证明
    目前,无房证明有效期1个月,长沙全市无房证明打印共5个网点,只有晚报点周六可以打印,其他只能周一到周五打印,具体如下:
6.png
    2、征信报告
    征信报告自助查询只需本人身份证原件,按照自助查询机上的语音提示操作即可完成,步骤简单。征信报告有效期一般是3个月。
自助打印网点,一共20个,地址如下:
7.jpg

    另外,不去打印点,在电脑上也可以自助查询征信报告,首页截图如下,网址:https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

8.jpg
    注:该文为老左说长沙这位朋友个人整理解读,如有疏漏敬请指正,请以官方解释为准,如有版权问题,请联系后台处理。
    最后,如果大家还想了解长沙法拍房更深入的细节和潜规则,可以登录湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司官网查看。如果想看法拍房知识讲解视频,可以抖音关注老彭虾扯蛋,向老彭来请教。