长沙市芙蓉区芙蓉中路二段98号明城国际中心4020号房屋。房屋权证号：713213834，建筑面积：52.44㎡，分摊面积：11.83㎡。发证日期为2013.8.29。

特别提示：

①拍卖标的已设立抵押他项权，抵押权人为北京银行股份有限公司长沙分行，他项权证号：513067365；

②拍卖标的已出租，与相邻房屋一并打通做办公用途，租期自2020年4月止。租金按季度支付。

③房屋所欠缴的水电、物管费等费用由买受人承担。

④房屋依现状拍卖，房屋的瑕疵由竞买人自行核实。

⑤本次拍卖标的物未提供《土地权证》，但评估公司设定此次拍卖标的物房产所占土地均为出让地，土地出让金和其他其它土地相关费用已缴纳，也即若为划拨地，还存在补交土地出让金的可能。

⑥“520”限购政策暂未对法院拍卖房产有限制性规定，但若后续政策变动导致无法过户，法院概不负责，请有意竞买人慎重考虑。

⑦拍卖标的已被本院及雨花区法院冻结。

 具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实。

 评估价：53.97万元，起拍价：43.176万元，保证金：8万元，增价幅度:3000元(以及其整倍数)。