长沙市雨花区人民法院拍卖公告

长沙市芙蓉区五一大道249号湘域中央4号栋1406号房地产（权证号码为713153501、713153502，他项权证号码为513059991）。

标的物坐落于长沙市芙蓉区五一大道249号湘域中央4号栋1406号房地产。房屋为钢筋混凝土结构，南朝向，建成时间为2008年6月25日，发证时间为2013年6月27日，总层数33层，标的物位于第14层，电梯房，户型为3室2厅2卫，室内为精装修，空置。

该标的物为住宅用途，房屋所有权人王云平、郭征南，建筑面积为132.97平方米，分摊面积为20.87平方米。评估价：188.5681万元，起拍价：188.5681万元，保证金：18.8万元，增价幅度：5000元。本次拍卖不包含室内家具家电。

特别注明：

1、该评估价格由第三方机构通过自动核价系统核定。

2、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。

3、房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍，保证金不予退还。

4、本院的司法拍卖，除本公告中公布的联系人和联系电话外，未委托任何中介或其他机构。为避免您有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍。

【特别提醒】：目前“6.25”政策未明确对司法过户有限制性规定，但如果后续政策会影响过户，本院概不负责，请各竞买人慎重考虑。

看样时间：起拍前三天统一安排看样。如需看房，请提前与（湖南法拍网法拍房地产经济有限公司）预约报名。

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1、竞拍前：筛选房源、审核贷款资质、现场看样、调查风险（拍卖原因，欠款数额，原房东背景、房屋产权年限，产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、现场看样，小区情况等）。

2、竞拍中：辅助竞拍、帮助代拍、指导交保、提供竞拍策略等。

3、竞拍后：办理银行贷款、代办后续过户所有流程（法院递交资料，领取文书，解查封，解抵押，纳税，过户，办证等）、并且负责清场腾房，门锁更换等。

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