岳阳市岳阳楼区人民法院拍卖公告

拍卖标的

长沙市芙蓉区人民东路618号水云间68栋101室。

（一）权证登记状况：

建成年份为2008年2月4日；不动产权证书号为20180264647，原产权面积：390.60㎡，现经评估公司测量面积：343.43㎡。建筑结构：钢混结构，所在层/总层数：1-3/3层；房屋性质：商品房，用途：住宅；共有宗地面积不详。

（二）实物现状：

房屋朝向：南北，户型：五室两厅一厨三卫，装修及设施设备状况：精装。

（三）区位状况：

标的物位于市中心城区，所处区域道路通达、交通便捷，基础设施配套完善，教育医疗、商业服务、社区服务等公共配套设施齐备，园林绿化和环境卫生较好，自然环境和人文环境较好。

标的物估值（网络询价单价15070元乘以经测量的实际房屋面积343.43㎡）：人民币5175490元，房屋抵押部份（二拍）起拍价/保留价：人民币2898274.4元，原房主所有产权外价值部份为3557088.6元，整体拍卖（二拍）起拍价为6455363元，保证金：人民币640000元，加价幅度：人民币32000元。

特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

看样时间：法拍房是由处置法院统一组织看样，一般是安排在开拍时间前的3-5天，如需看样请于处置法院联系。

如您担心法拍房风险问题，如您想省心省事，想安心放心，如您能接受合理付费服务，可委托（湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司）辅助竞拍。

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1、竞拍前：审核贷款资质、推荐房源、分析房源优势、预约看房、带您看房、帮助看房（拍照拍视频）、调查房源风险，出具风险尽调报告（确认是否限购、能否贷款、拍卖原因、欠款数额、原房东背景、房屋产权瑕疵、产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、凶宅、小区情况等等）。

2、竞拍中：专业竞拍策略、辅助竞拍、指导交保、帮助代拍等。

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标的物介绍

标的物为长沙市芙蓉区人民东路618号水云间68栋101室，原产权证面积为：390.60㎡，现经评估公司测量面积为343.43㎡（含分摊面积）。标的物含分摊土地使用权、水电等配套辅助设施，但不包含房屋内可移动家具家电等。

房屋瑕疵情况说明：

上述房屋产权面积与实际面积不相符，产权登记面积为390.60㎡，实际根据专业测量公司测量的房屋面积为343.43㎡，以评估报告计算的房屋单价15070元乘以实际房屋面积作为房屋评估价。由于面积不相符产生的过户问题请竞买人自行咨询当地不动产相关部门。

原房主对该房屋进行的加建部份和负一层56㎡为原房主在开发商另外单独购买（有发票收据），经过专业测量公司测量共计：176.98㎡，将一并纳入整体拍卖。拍卖价格依据评估报告单价15070元乘以测量面积176.98㎡，为2667088.6元，此部份为原房主所有产权，拍卖不进行降价处理。

花园部分价值原房主已提供专业评估公司进行了评估，评估价为890000元，也一并纳入整体拍卖并且不进行降价处理。

标的物基本情况

标的物位于长沙市芙蓉区人民东路618号，距长沙商业步行街约8.2公里、长沙南站约8公里、长沙黄花机场约23公里，长沙火车站约5.3公里。所处区域道路通达、交通便捷，基础设施配套完善，范围内有凯斯幼儿园、海豚贝贝幼儿园、常青藤锦湘幼儿园、育才第三小学、砂子塘东澜湾小学、育才二小、长郡芙蓉中学、运达汇、万家丽购物广场、长沙沙湾公园等，教育医疗、商业服务、社区服务等公共配套设施齐备，周边园林绿化和环境卫生较好，自然环境和人文环境较好。

标的物所处楼栋外墙为墙砖/墙漆、建筑结构为混合结构，建筑物外观及防水、保温、隔热等功能较好。