长沙法拍房怎么捡漏？法拍房捡漏技巧有哪些？
来源：湖南法拍网作者：老彭时间：2019-11-01阅读：1196
如今，法拍房收到越来越多人的关注，也很多没有购房资格的朋友只能选择购买法拍房的置业。但是从网络搜索关于法拍房的信息，十篇里面有八篇都在说法拍房的风险很大，那法拍房到底可以买么？法拍房怎么捡漏？法拍房捡漏技巧有哪些？要怎么淘？风险怎么防范？下面湖南法拍网就为大家来解答一下。
法拍房怎么捡漏？法拍房捡漏技巧有哪些？
一、文章我们首先说说购买法拍房存在的风险
对于大部分想买法拍房的人来说，法拍房是很神秘的，甚至很多朋友都不知道法拍房在哪里看，所以对于法拍房的风险大家也不是很清楚，其实法拍房的风险主要有三个。
1、容易拍到，但是难腾房，难收房
目前有一条政策是买卖不破租赁，如果被执行人在资产抵押前就将该房屋出租出去，那么即使我们买到了房子，也没办法住进去，必须要履行合约到租期为止。如果该房子还存在多方抵押，可能还会有其他的债权人经常上门骚扰。如果还居住着老人，又是老人的唯一租房，也不好腾房收房。
2、法拍房可能存在高昂的税费
购买法拍房的税费与二手房其实差不多，主要是个税和契税，但是如果是公司名下的房产，会存在很高额的土地增值税。如果存在亲属过户行为的房子，也有很高的个人所得税。如果未满两年的房子，也有5.6的增值税。
3、法拍房可能存在高额的欠费
网上有人买套法拍房，经过收房的时候才发现，欠了物业水电空调费十几万。因为竞拍公告已经写了，欠费都需要由买受人承担，结果只好自己掏腰包。
二、风险我们说完了，那法拍房这么大的风险，为什么还会那么多人购买呢？
其实主要是因为法拍房的竞拍价格便宜，法院在竞拍的时候会对房屋进行估值，比如100万的样子，在第一拍的时候可以便宜最多百分之二十，也就是八十万起拍，假如房子不是特别抢手的小区，可能八十万就买到了，那直接赚了20万。如果第一拍没人买，那价格会在第一拍80万的情况下最多再降低百分之二十，也就是64万。如果还没人买，第三次就是变卖，价格还会更低。所以买法拍房运气好甚至能比市场价便宜几十万。
还有一些原因也导致法拍房火热，比如不限购，不限制户口可以购买，同样可以贷款等。例如长沙来说，因为限购很多人没资格买房，但是法拍房不限购，所以很多人就去选择法拍房了。
三、法拍房优缺点已经列出，那么如何捡漏呢？
1、先确定当地法拍房的购房资格政策
现在法拍房有的城市不限购，例如长沙，但是一线城市的北京、广州、深圳等城市对于法拍房也是按购买商品房一样执行限购政策的，如果你贸然买了结果过不了户，那也是很麻烦的。
2、避开抢手房，找优质投资不抢手房源
每天有时间的时候就看一下法拍网站，看是否有新的房源上线，其抢手程度怎么样。要想捡漏尽量不要去选择那种特别抢手的小区，那种小区别说捡漏，甚至有时候价格都拍的超出市场价，要结合已经竞拍结束的案例看抢手度。所以要找那种不是特别火热，也还比较好的小区，去评估这套房源的市场价，在看起拍价是否很优势，再去评估大概能够多少费用买下来，能否捡漏，感觉可行的就选出来。选几套之后在去综合选最合适的拍，或者有钱都买下来。
3、对房屋做详细的尽职调查。
法拍房的风险在前面也讲到了，所以选定房子之后一定要去做详细的调查，确保房子不存在以上的问题才能拍，不能拍了就入坑了也是很麻烦的。
4、准备房资金，该贷款准备贷款
购买法拍房，要在竞拍成功后15天内把全款交给法院，否则就会构成违约，违约可能保证金都要损失掉，所以一开始就要准备好资金，如果要贷款则要提前联系好贷款单位，准备好贷款材料。
最后，给大家总结一下，其实购买法拍房的优势和风险是并存的，要避开风险购买法拍房一定要提前调查房屋的相关信息才行。对于并无时间去调查或者不懂如何调查的朋友，还是建议大家委托专业的辅拍机构代理购买，若是大家在湖南地区购买法拍房，需要找专业的法拍中介委托购买，建议大家选择湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司哦，也就是我们公司，我们是一家专业的司法拍卖辅助机构，可以给大家提供优质的服务，助大家买到心仪的法拍房。
