买法拍房要注意些什么问题？
来源：湖南法拍网作者：法拍01时间：2019-10-24阅读：1430
现在法拍房成了很多城市避开限购的买房途径，知道或者选择买法拍房的人也变得越来越多了，那么法拍房到底怎么样，买法拍房要注意些什么问题呢？下面湖南法拍网就为大家来介绍一下。 买法拍房要注意些什么问题？
法拍房为什么现在这么火呢？一是因为起拍价便宜，能捡漏。二是因为法拍房在很多城市都不限购不限制户口。三是因为也能贷款买。所以这几点直切购房者的痛点。
但是，需要注意的是，法拍房也有许多暗坑，运气不好，调研清楚就容易碰上。比如：
1、产权瑕疵（如未交齐土地出让金）、或没有产权证，没产权证就不能贷款。
2、所欠税费（物业、水电、采暖）等由竞得人承担，有的可能欠款就几万了。
3、过户个税惊人，比如房产没满两年的或者公司名下的房子，都要额外补税。
4、多头债券、多次抵押、多方查封（民间借贷等），经常有人骚扰。
5、户口问题，孩子学区占用问题。
6、腾房问题，买卖不破租赁，恶意租赁腾房难（法院不一定会支持）。
7、房产问题，比如质量问题，或者法拍房本身存在巨大缺陷（如在坟场、殡仪馆附近，或发生过凶杀案）。
特别是，“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，再次过户会产生20%的个税。而且有些法拍房根本不能贷款，买了之后才发现不能贷款，那凑不齐尾款交易就只能失败，保证金也退不了。还有的知道房子要拍卖了，赶紧找人补一个长达20年的租房合同，租金烂便宜，关键是根据物权法“买卖不破租赁”规定，你还不能赶他出去，恶心吧？
鉴于此，湖南法拍网为大伙总结了几条法拍房“小贴士”： 1、未清场的法拍房风险极大，尽量不碰。
2、不是很热门的法拍房，尽量二拍或变卖环节出手，能捡漏不少。
3、拍卖前一定要做房源调查，了解该房产的抵押、债务、担保情况，税费，欠费等情况。
这些就是买法拍房会遇到的问题了，大家要是没有时间或者不懂如何做房源调查和贷款，还是选择专业的法拍中介机构委托拍卖更加靠谱一些，长沙地区可以选择湖南法拍网，我们是专业的长沙法拍房中介，可为大家避开风险，买到心仪的房产。
