拍卖依据

（2021）湘0304执689号执行裁定书

标的所有权人

何玉凤、孙某

标的

评估信息

评估总价

198.15万元

评估鉴定基准日

2021年9月15日

评估机构

湖南新融达房地产土地资产评估有限公司

标的

产权证号

不动产权证号

房屋产权证号

长房权证星字第708008853号、房星共字第708008854号

合同备案登记号

-

土地使用权证号

长国用（2009）第3850号

标的

产权证信息

共有情况

共同共有

房屋用途

住宅

土地权属性质

-

土地取得方式

出让（是否能过户，由买受人向标的所在地不动产中心咨询 ）

土地用途

城镇住宅用地

土地使用权终止日期

2073年12月29日

专有建筑面积

有产权证面积：180.69㎡+无证面积6.44㎡=共计187.13㎡

公摊面积

-

土地面积

-

房屋结构

混合结构

房屋所在层/总层数

所在1层/共4层(实勘所在1-2层，共5层，另有与房屋一体建成地下室现作为车库使用）（该标的有无证加建部分，具体以实际看样为准）

标的权利限制

及瑕疵情况

查封情况

湘潭市岳塘区人民法院查封

抵押情况

抵押给：招商银行股份有限公司长沙分行

拖欠税费等情况

由相应主体承担

标的

现状介绍

房屋户型

复式，3室2厅1厨3卫1储物室

（一楼客厅、开放式厨房餐厅、卫生间、储物室

二楼、一主卧内含卫生间、两次卧其中一次卧内含阳光房、一公共卫生间）以实际看样为准

建成年代

约2006年

房屋朝向

南北

装修情况

已装修（以实际看样为准）

租赁情况

周边配套

交通：701路、216路、XT5路线等；

医院：长沙县星沙医院、长沙市中医院等；

银行：中信银行、东莞银行、中国民生银行等；

幼儿园：红黄蓝成长中心、星沙街道佳美幼儿园、金宝贝国际早教等；

小学：松雅湖小学、长沙县盼盼第二小学、大同星沙小学等；

中学：星沙中学、松雅湖中学、长沙县中学等；

大学：湖南警察学院、湖南安全职业学院、长沙师范学院等。

钥匙情况

是否已腾空

欠费情况

具体欠费以实际产生为准，由相应主体承担。

过户情况

以实际产生为准

其他介绍

以实际产生为准

标的过户

相关税费情况

买方税费

相关税费以实际产生为准，由相应主体承担。

卖方税费

相关税费以实际产生为准，由相应主体承担。

拍卖成交后

法院提供的文件

1.《执行裁定书》；2.《拍卖成交确认书》。

备注

1.不准许受本标的物所在地限购政策约束的竞买人参与竞拍。

2.竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致不能办理产权过户登记手续、没收保证金、弥补再次拍卖价差损失等后果责任由竞买人自行承担。

3.该标的实际坐落门牌号为长沙市星沙开元东路幸福里第7栋106号房产，与《房屋所有权证》登记坐落易长沙市星沙开元东路幸福里第7栋104号房产名称不一致，根据估价委托人介绍及注册房地产估价师实地查勘，是由于开发商编号与物业管理编号不一致所致。

4.标的所在1层/共4层(实勘所在1-2层，共5层，另有与房屋一体建成地下室现作为车库使用）（该标的有无证加建部分，具体以实际看样为准）。

5..标的自带车库、小花园、小花园地面部分木质地板已腐朽，屋内部分墙面、墙顶有发霉、墙皮脱落现象，房主自行加建二楼次卧阳光房，且未修复，标的房屋质量状况请参拍前实地看样，具体房屋质量以实物为准，请参拍人谨慎参拍，本院不承担本标的瑕疵保证。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。