长沙市芙蓉区人民法院拍卖公告

拍卖标的：位于长沙县星沙镇梨江路以南、星沙大道以西早安·星城住宅小区叠院1栋405号房屋。产权证号：湘（2017）长沙县不动产权第0027192号，房屋性质：商品房，房屋类型：住宅，建筑面积：186.8㎡，所在楼层/总楼层：4-5/6，室内物品不在拍卖范围内。

详情可下载《不动产登记情况表》及相关附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）

标的询价均价：1503767元，起拍价：960000元，保证金：154000元，增价幅度：3000元（以及其整倍数）。

特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

住宅/商业类标的调查情况说明

标的名称：长沙县星沙镇梨江路以南、星沙大道以西早安·星城住宅小区叠院1栋405号房屋

法院执行裁定书：（2021）湘0102执恢1490号

权证号码：湘（2017）长沙县不动产权第0027192号

标的所有人：龙敢

标的询价均价：1200000元

标的现状：建筑面积为186.8平方米。分摊面积为19.79平方米，该标的竣工时间为：2007-01-01，登记时间为2017-07-11。

其他关于该标的的未尽事宜由竞买人自行了解。

提供的文件：1、《法院裁定书》，2、《协助执行通知书》，3、《拍卖成交确认书》。

项目横跨芙蓉区与星沙区，占地1300余亩，分四期开发，产品以和院别墅、坡地别墅、联排别墅、叠院HOUSE、院景洋房为主；整个项目错落有序，动静分离、结构清晰，属于典型的低密度亲地住宅。早安星城第一期“温哥华天空”，主推亲情住宅系列，首创和院别墅、坡地别墅、联排别墅、叠院HOUSE和院景洋房，将浓浓的亲情融入建筑之中。　　

本次实施的为该项目一期工程，总用地面积212882平方米，净用地174790平方米。产品以四层半的叠院house为主，辅以少量二层半的合院别墅、联排别墅、坡地别墅，另结合地形设计了六到九层的院景洋房等特色产品；同时配建商业、幼儿园、小学、物业、会所等公建设施。一期工程建筑密度32.9％,容积率1.25,绿化率40.3％。居住户数1400户，停车位1470辆。本项目倡导新居住文化理念。规划设计吸取了北美最具亲和力的街区特色，同时融合传统邻里关系的居住模式进行布局；单体设计采用后北美风格演绎建筑，强调户型的舒适性设计；简洁实用的景观设计提供了丰富的交往、亲情、健康等多种需求所需的自然载体，凸现人性及关怀；采用节能设计，实施全面的智能化管理，提供分户式采暖供热设施。主力户型：50-137平米。