南京市玄武区人民法院拍卖公告

拍卖标的：湖南省长沙县星沙街道办事处东三线西、规划行政支线北、星沙大道东、望仙路南华润凤凰城二期2栋1501室

起拍价：87.6万元，市场价：125.0494万元，保证金：10万元，增价幅度：0.2万元。

特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖标的调查情况表

华润凤凰城位于星沙大道与开元路交汇处，规划建筑面积40万平米，总共分三期开发，目前在售的是第三期，靠近东四路位置，离卜蜂莲花需要步行六至八分钟。容积率3.0，品牌地产和拥有周边成熟配套和该楼盘最大的亮点，当前在售150-170平房源，项目紧邻地铁3号线开元路站。华润凤凰城分为一期、二期、三期分别开发，产品形态为欧陆风情、ARTDECO风格的电梯小高层、高层，配以地中海式风情的超高绿化率园林景观。户型以经典两房、三房为主。而本项目最受欢迎的2+1户型，户型宽敞大气，明亮通透，各个房间的功能都尽可能发挥到极致。而在户型空间运用上都尽量让房间变得更为灵动可观，与此同时，在房间布局上本项目户型都尽量做到布局紧凑有序，另外本项目的户型的总体感受周正实用，无浪费面积，同时本户型在房间格局上尽量做到南北通透，干湿分离，房间采光效果好，是投资、居家多项选择的实用性户型。华润凤凰城项目位于长沙第六区的经济开发区星沙核心区域，项目紧邻中国第一高速动脉京珠高速，而长沙未来规划建设的地铁2号线将通达次区域。从本区域出发数分钟内将通达城市主动脉万家丽大道，另外星沙大道贯穿全区，使得此区域路网愈加发达。公交方面，501路、703路、806路、星沙2路、星沙102路等公交车通达此区域，连接本区域与传统市中心的距离。项目驱车前往火车站、飞机场、武广高铁站均只需要15-20分钟。华润凤凰城可建设用地面积约40万平米（约603亩）。容积率3.0，计容面积约120万平米，规划总建筑面积约138万平米。项目位于长沙经济技术开发区星沙大道与开元路交汇处，处于长沙城市次中心——星马新城的核心位置，属于新城的政治、文化、商业、生活中心地区。项目可通过福元路、三一路、远大路等多条快速干道与市区相联，交通快捷便利。距五一广场、芙蓉广场等市中心区域车程在30分钟以内。项目周边生活配套十分完善：紧邻的易初莲花超市，长沙县政府、经济开发区管委会、星沙镇政府等政府机关，湖南大众传媒学院、长沙师范、长沙卫校等高等学府，长沙市中医医院（长沙市第八医院）等卫生机构，都处于项目5分钟车程半径内。项目南边的国家级长沙经济技术开发区创办于1992年，属国家商务部直接指导的国家级经济技术开发区之一，也是国家级高新技术产业工业园区。建区以来，先后引进了德国博世、瑞典伊莱克斯、荷兰飞利浦、韩国LG、法国达能、美国可口可乐、百事可乐、三菱、岩井、NEC等众多世界500强企业。三一重工、远大空调、山河智能、北汽福田、长丰猎豹、金沙利彩印、力元新材等一批科技含量高的国内知名企业先后落户园区，并迅速发展壮大。华润•凤凰城一期计划开发20余万平米，邀请国际知名建筑设计院澳大利亚ANS和著名园林设计公司新加坡贝尔高林精雕细琢。产品形态为欧陆风情、ARTDECO风格的电梯小高层、高层，配以地中海式风情的超高绿化率园林景观。户型以经典两房、三房为主。尽享5000平米高档生活体验中心，包括游泳池以及约2300平米的运动会馆，配备室内篮球、羽毛球、乒乓球场地以及健身、形体练习场馆。华润•凤凰城是华润集团进入湖南房地产市场的首个作品，将致力于为长沙市及经开区都市白领阶层提供一个高品质的大型国际人文居住社区，一个现代化都市社区，一个充满人文气息的花园社区，一个有着深厚文化底蕴的品位社区，人们在这里，将享受浪漫闲适的都市生活。“凤凰城”属于华润置地成熟产品线之一，其项目品牌已在北京、武汉、成都等5个城市成功树立高品质形象，相信华润•凤凰城将为长沙市民带来一种全新的愉悦生活体验。华润凤凰城项目位于长沙第六区的经济开发区星沙核心区域，项目紧邻中国第一高速动脉京珠高速，而长沙未来规划建设的地铁3号线都将通达次区域。从本区域出发数分钟内将通达城市主动脉万家丽大道，另外星沙大道贯穿全区，使得此区域路网愈加发达。