长沙县星沙街道办事处开元路北、洋湖路南、金华路北锦璨家园E、F、G、H栋1713房（实勘为锦璨家园F栋1713房），权证号码：湘（2016）长沙县不动产权第0009839号，建筑面积：113.18㎡，分摊建筑面积：18.81㎡。房屋用途：住宅，登记日期为2016年8月，标的原有户型结构有更改，现有户型结构为四室一厅一厨两卫。标的物所在楼共32层，标的物位于第17楼。标的现已空置。

特别提示：

1、拍卖标的设有抵押，抵押权人为中国建设银行股份有限公司湖南省分行；

2、拍卖标的过户时产生的一切税费由买受人承担；

3、拍卖标的所欠缴的水电费、物管费等费用由买受人承担；

4、标的物依现状拍卖（包括室内家具家电），对房产的质量等问题不予涉及，标的物瑕疵及权利纠纷由竞买人自行核实并负责；

5、拍卖成交后买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理相关手续。网络拍卖相关手续较为复杂，办理时间相对较长；

6、不动产限购政策暂未对法院拍卖房产有限制性规定，但若后续政策变动导致无法过户，法院概不负责，请有意竞买人慎重考虑；

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实并负责。

协商议价：80万元，起拍价：75万元，保证金：15万元，增价幅度:3000元(以及其整倍数)。

锦璨家园位踞开元路与金华路交界处，玉立星沙中心，怀抱星沙镇政府，近揽县府中心广场。开元路、星沙大道贯穿而过，并通过福元路连接市区南北干道万家丽路，从而将长沙与星沙两城一心串连。长沙师范、大众传媒，开元大酒店，通程商业广场、易初莲花、新一佳近在咫尺，浓厚商业人文氛围、便捷的路网成就“离繁华很近，离宁静不远”高尚人居地带。 　　

内外配套： 内：临街社区商铺，泛会所等；外：易初莲花，中国电信，邮政总局，银行，通程广场，新一佳等。

分期情况：一期ABCD4栋;二期EFGH四栋 　　

主力户型：30平米一房、80平米两房、109平米三房为主户型配比：90㎡以下占60%，90㎡以上占40%。