湖南万和拍卖有限公司拍卖公告

长沙县星沙街道东一路88号凤凰城二期20栋1905号，面积：109.16㎡，权证号：长房权证星字第714020842号。

起拍价：120万元，保证金：12万元，增价幅度：0.2万元。

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标的物情况说明

标的名称：长沙县星沙街道东一路88号凤凰城二期20栋1905号，面积：109.16㎡。

权证号码：长房权证星字第714020842号

标的现状：标的所在19楼，现状套内精装。

标的物周边配套：配套有标准蓝球场在东门入口处9栋旁边，13栋楼下有羽毛球场地，小区楼栋下架空摆放有乒乓球台。【房屋品质】小区为华润品质楼盘，13年交房，业主15年入住，根据物业的记录至今墙体楼面极少出现脱落渗水的情况。【生活配套】华润凤凰城二期，周边有大型购物中心万象汇，前面是华润万家，后面是吾悦广场,华润万家等大型商超距离本项目仅500米，生活购物休闲都方便。【轨道交通】凤凰城二期北门往北走800米就是地铁3号线的星沙大道站，可以通达市区，出行相当方便。

有无租赁：无

有无抵押：拍卖标的有抵押，抵押在中国银行股份有限公司长沙市星沙支行。其他关于标的未尽事宜由竞买人自行了解。

华润凤凰城位于星沙大道与开元路交汇处，规划建筑面积40万平米，总共分三期开发，目前在售的是第三期，靠近东四路位置，离卜蜂莲花需要步行六至八分钟。容积率3.0，品牌地产和拥有周边成熟配套和该楼盘最大的亮点，当前在售150-170平房源，项目紧邻地铁3号线开元路站。华润凤凰城分为一期、二期、三期分别开发，产品形态为欧陆风情、ARTDECO风格的电梯小高层、高层，配以地中海式风情的超高绿化率园林景观。户型以经典两房、三房为主。而本项目最受欢迎的2+1户型，户型宽敞大气，明亮通透，各个房间的功能都尽可能发挥到极致。而在户型空间运用上都尽量让房间变得更为灵动可观，与此同时，在房间布局上本项目户型都尽量做到布局紧凑有序，另外本项目的户型的总体感受周正实用，无浪费面积，同时本户型在房间格局上尽量做到南北通透，干湿分离，房间采光效果好，是投资、居家多项选择的实用性户型。华润凤凰城项目位于长沙第六区的经济开发区星沙核心区域，项目紧邻中国第一高速动脉京珠高速，而长沙未来规划建设的地铁2号线将通达次区域。从本区域出发数分钟内将通达城市主动脉万家丽大道，另外星沙大道贯穿全区，使得此区域路网愈加发达。公交方面，501路、703路、806路、星沙2路、星沙102路等公交车通达此区域，连接本区域与传统市中心的距离。项目驱车前往火车站、飞机场、武广高铁站均只需要15-20分钟。华润凤凰城可建设用地面积约40万平米（约603亩）。容积率3.0，计容面积约120万平米，规划总建筑面积约138万平米。项目位于长沙经济技术开发区星沙大道与开元路交汇处，处于长沙城市次中心——星马新城的核心位置，属于新城的政治、文化、商业、生活中心地区。项目可通过福元路、三一路、远大路等多条快速干道与市区相联，交通快捷便利。距五一广场、芙蓉广场等市中心区域车程在30分钟以内。项目周边生活配套十分完善：紧邻的易初莲花超市，长沙县政府、经济开发区管委会、星沙镇政府等政府机关，湖南大众传媒学院、长沙师范、长沙卫校等高等学府，长沙市中医医院（长沙市第八医院）等卫生机构，都处于项目5分钟车程半径内。项目南边的国家级长沙经济技术开发区创办于1992年，属国家商务部直接指导的国家级经济技术开发区之一，也是国家级高新技术产业工业园区。建区以来，先后引进了德国博世、瑞典伊莱克斯、荷兰飞利浦、韩国LG、法国达能、美国可口可乐、百事可乐、三菱、岩井、NEC等众多世界500强企业。三一重工、远大空调、山河智能、北汽福田、长丰猎豹、金沙利彩印、力元新材等一批科技含量高的国内知名企业先后落户园区，并迅速发展壮大。华润•凤凰城一期计划开发20余万平米，邀请国际知名建筑设计院澳大利亚ANS和著名园林设计公司新加坡贝尔高林精雕细琢。产品形态为欧陆风情、ARTDECO风格的电梯小高层、高层，配以地中海式风情的超高绿化率园林景观。户型以经典两房、三房为主。尽享5000平米高档生活体验中心，包括游泳池以及约2300平米的运动会馆，配备室内篮球、羽毛球、乒乓球场地以及健身、形体练习场馆。华润•凤凰城是华润集团进入湖南房地产市场的首个作品，将致力于为长沙市及经开区都市白领阶层提供一个高品质的大型国际人文居住社区，一个现代化都市社区，一个充满人文气息的花园社区，一个有着深厚文化底蕴的品位社区，人们在这里，将享受浪漫闲适的都市生活。“凤凰城”属于华润置地成熟产品线之一，其项目品牌已在北京、武汉、成都等5个城市成功树立高品质形象，相信华润•凤凰城将为长沙市民带来一种全新的愉悦生活体验。华润凤凰城项目位于长沙第六区的经济开发区星沙核心区域，项目紧邻中国第一高速动脉京珠高速，而长沙未来规划建设的地铁3号线都将通达次区域。从本区域出发数分钟内将通达城市主动脉万家丽大道，另外星沙大道贯穿全区，使得此区域路网愈加发达。