湖南省耒阳市人民法院拍卖公告

拍卖标的：长沙市长沙县星沙大道325号长沙碧桂园天玺湾4栋3702室住宅用房，建筑面积：184.02㎡，设计用途为住宅，所有权人为：柳俊。产权证号：湘2019长沙县不动产权第0014875号。（具体详见拍卖物介绍）

起拍价：156.5298万元，保证金：10万元，增价幅度：0.3万元及其倍数。

特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

看样时间：法拍房是由处置法院统一组织看样，一般是安排在开拍时间前的3-5天，如需看样请于处置法院联系。

如您担心法拍房风险问题，如您想省心省事，想安心放心，如您能接受合理付费服务，可委托（湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司）辅助竞拍。

我们可为您竞拍长沙法拍房提供以下专业服务：

1、竞拍前：审核贷款资质、推荐房源、分析房源优势、预约看房、带您看房、帮助看房（拍照拍视频）、调查房源风险，出具风险尽调报告（确认是否限购、能否贷款、拍卖原因、欠款数额、原房东背景、房屋产权瑕疵、产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、凶宅、小区情况等等）。

2、竞拍中：专业竞拍策略、辅助竞拍、指导交保、帮助代拍等。

3、竞拍后：办理银行贷款、代办后续过户所有流程（法院递交资料、领取文书、解查封、解抵押、纳税、过户、办证、落户等）。

我们负责过户下证，负责清场腾房，负责收房交付到您手里，风险我们兜底。

拍卖标的物

一、拍卖对象的位置

长沙市长沙县星沙大道325号长沙碧桂园天玺湾4栋3702室住宅用房。

二、拍卖对象区位状况（土地区位状况在建筑物区位状况中一并描述）

拍卖对象坐落于长沙市长沙县星沙大道325号长沙碧桂园天玺湾，四至范围：北邻捞刀河南路，南邻碧桂园水岸人家，东邻水蓝天，西邻长沙县城市防洪管理站。

拍卖对象所处长沙市长沙县星沙大道325号长沙碧桂园天玺湾  繁华地段，地理位置较好，环境佳，商服配套设施齐全，交通便捷度较好，该区域银行有：中国农业银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、星沙农商银行、中国工商银行、浦发银行等；生活便利超市有：吾悦广场、万象汇、蟠龙时代广场、长沙保利广场、世景国际广场、通程百货、威尼斯商业广场、开鑫商城等；周边教育有：碧桂园双子星幼儿园、碧桂园威尼斯中英文学校、学大教育、湖南众升职业技术学校、长沙师范学院、长沙师范学院、长郡双语星沙学校、松雅湖中学、湖南师大附中星沙实验学校等；医疗有：长沙市星沙医院板仓路院区、长沙普瑞妇产医院、长沙市中医医院（星沙院区）、中国人民解放军国防科技大学医院、长沙县星沙街道社区卫生服务中心等；娱乐场所：开心一百量贩式KTV、金鼎、似水流年量贩式KTV、金海岸KTV、炫酷量贩式KTV、万达影城、王妃魅夜酒吧、MUSE酒吧、皇家都会商务娱乐会所等；该区域附近有X212路、星沙202路、环松雅湖B线等公交通过，周边娱乐设施较齐全，道路通达度高，对外联接方便。

三、房地产实物状况

(1)土地状况

（2）房屋状况

四、房地产权益状况

1、拍卖对象取得的房屋所有权证的登记情况：

2、拍卖对象取得的国有土地使用权证的登记情况：

因拍卖委托人未提供拍卖对象权属证书原件，具体登记信息不详。

3、他项权利情况及限制信息：

至价值时点，根据委托人提供的资料及相关人员现场调查的情况，拍卖机构了解到拍卖对象有抵押信息。本次拍卖不考虑拍卖对象其他优先受偿权及冻结等相关因素。