长沙市雨花区人民法院拍卖公告
长沙市长沙县星沙镇梨江路以南，星沙大道以西早安·星城住宅小区叠院3#栋408号房地产【权证号码为716005831，他项权证号码为湘（2019）长沙县不动产证明第0020404号】。
标的物坐落于长沙市长沙县星沙镇梨江路以南，星沙大道以西早安·星城住宅小区叠院3#栋408号房地产。房屋为混合结构，南北朝向，建成时间为2007年1月1日，发证时间为2016年3月2日，总层数5层，标的物位于第4层，无电梯，户型为复式4室3厅3卫，室内为毛坯。
该标的物为住宅用途，房屋所有权人高辉，建筑面积为188.21平方米，分摊面积为13.64平方米。协议价：148万元，起拍价：118.4万元，保证金：11.8万元，增价幅度：5000元。
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拍卖标的物调查情况表（房产） | |||
标的名称 | 长沙市长沙县星沙镇梨江路以南，星沙大道以西早安·星城住宅小区叠院3栋408号房地产 | ||
权证情况 | 法院执行裁定书 | （2019）湘0111执1918号 | |
房屋产权证 | 716005831 | ||
权利限制情况 | 已查封，抵押权利限制 | ||
提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》 | ||
标的物现状说明 | |||
房屋用途 | 住宅 | 产权产别 | 私有房产 |
腾房及租赁情况 | 优先竞买权 | 无 | |
钥 匙 | 无 | 看样联系 | 详见拍卖公告 |
建筑总面积 | 188.21平方米 | 分摊面积 | 13.64平方米 |
装修情况 | 毛坯 | 房屋楼层／户型 | 4/5；4室3厅3卫 |
标的物介绍 | |||
房屋为混合结构，南北朝向，建成时间为2007年1月1日，发证时间为2016年3月2日，总层数5层，标的物位于第4层，无电梯，户型为复式4室3厅3卫，室内为毛坯。 | |||
其他情况说明 | |||
A、除本公告中公布的联系人和联系电话外，未委托任何中介或其他机构。为避免您有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍。 B、标的物依现状拍卖，是否存在瑕疵，请有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 C、拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核定为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。 D、拍卖成交时，成交价不包含一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担，具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。 E、(1)竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行当地有关房地产调控政策规定的条件。(2)能否办理产权过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。(3)房屋户口、学位等不在执行范围内，请竞买人自行了解。(4)如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。 F、标的物可能存在的物业费、停车费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。 | |||
所在小区：东业早安星城
项目横跨芙蓉区与星沙区，占地1300余亩，分四期开发，产品以和院别墅、坡地别墅、联排别墅、叠院HOUSE、院景洋房为主；整个项目错落有序，动静分离、结构清晰，属于典型的低密度亲地住宅。早安星城第一期“温哥华天空”，主推亲情住宅系列，首创和院别墅、坡地别墅、联排别墅、叠院HOUSE和院景洋房，将浓浓的亲情融入建筑之中。
本次实施的为该项目一期工程，总用地面积212882平方米，净用地174790平方米。产品以四层半的叠院house为主，辅以少量二层半的合院别墅、联排别墅、坡地别墅，另结合地形设计了六到九层的院景洋房等特色产品；同时配建商业、幼儿园、小学、物业、会所等公建设施。一期工程建筑密度32.9％,容积率1.25,绿化率40.3％。居住户数1400户，停车位1470辆。本项目倡导新居住文化理念。规划设计吸取了北美最具亲和力的街区特色，同时融合传统邻里关系的居住模式进行布局；单体设计采用后北美风格演绎建筑，强调户型的舒适性设计；简洁实用的景观设计提供了丰富的交往、亲情、健康等多种需求所需的自然载体，凸现人性及关怀；采用节能设计，实施全面的智能化管理，提供分户式采暖供热设施。主力户型：50-137平米。
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