长沙市雨花区人民法院拍卖公告
拍卖标的：长沙市星沙镇东六线西漓湘路北星城国际樱花苑6栋2808号房屋(权证号码：711012267、抵押权证号：湘（2018）长沙县不动产证明第0050439号)
标的物位于长沙经济技术开发区内，东临东六线，南靠漓湘路，北毗湖南新宇金属制品有限公司，西邻长丰汽车二期。实勘为星城国际樱花苑6栋二单元2808号，规划为住宅，产权所有人苏新红。产权面积：91.96平方米，分摊面积：17.83平方米。产权来源：买受，房屋结构：钢筋混凝土结构，二室一厅一厨一卫，建成时间：2007年,登记日期：2011/04
网络询价：65.8939万元，起拍价：52.7152万元，保证金：5.2万元，增价幅度：4000元。（不包含室内家具家电及可移动物品）
特殊说明：
1、该评估价格由第三方机构通过自动核价系统核定，一切程序合法。
2、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。
3、房屋相关学位、落户等问题请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍保证金不予退还。
4、本院的司法拍卖，除本公告中公布的联系人和联系电话外，未委托任何中介或其他机构。所以为避免您有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍。
5、物业欠费清单请见附件。另外2808、2807两户除各自入户门以外，共用一扇外防盗门（如需拆除，买受人自行和2807号房屋户主进行协商）
【特别提醒】：目前“6.25”政策未明确对司法过户有限制性规定，但如果后续政策会影响过户，本院概不负责，请各竞买人慎重考虑。
看样时间：起拍前三天统一安排看样。如需看房，请提前与（湖南法拍网法拍房地产经济有限公司）预约报名。
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我们可为您竞拍法拍房提供以下专业服务：
1、竞拍前：筛选房源、审核贷款资质、现场看样、调查风险（拍卖原因，欠款数额，原房东背景、房屋产权年限，产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、现场看样，小区情况等）。
2、竞拍中：辅助竞拍、帮助代拍、指导交保、提供竞拍策略等。
3、竞拍后：办理银行贷款、代办后续过户所有流程（法院递交资料，领取文书，解查封，解抵押，纳税，过户，办证等）、并且负责清场腾房，门锁更换等。
以上服务仅收费三个点，让您省心、省事、省成本，安心、放心、得好房！
拍卖标的物调查情况表（房产） | |||
标的名称 | 长沙市星沙镇东六线西漓湘路北星城国际樱花苑6栋2808号房屋 | ||
权证情况 | 法院执行裁定书 | （2020）湘0111执2410号 | |
房屋产权证 | 权证号码：711012267 抵押权证号：湘（2018）长沙县不动产证明第0050439号 | ||
权利限制情况 | 已查封，有处置权 | ||
提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》 | ||
标的物现状说明 | |||
房屋用途 | 住宅 | 产权产别 | 私有房产 |
腾房及租赁情况 | 无人居住 | 优先竞买权 | |
钥 匙 | 有 | 看样联系 | 见拍卖公告 |
建筑总面积 | 91.96平方米 | 公摊总面积 | 17.83平方米 |
装修情况 | 有装修 | 房屋楼层／户型 | 28楼(顶楼)，二室一厅一厨一卫 |
标的物介绍 | |||
标的物位于长沙经济技术开发区内，东临东六线，南靠漓湘路，北毗湖南新宇金属制品有限公司，西邻长丰汽车二期。幼儿园：高星幼儿园、华夏艺体幼儿园、高星幼儿园、童星乐幼儿园；中小学：泉塘小学、县一中、泉星小学、长郡中学、华夏实验中学；商场：泉塘农贸市场、物流园农贸市场、昌河商业中心、恒生购物广场；医院：长沙市八医院；其他：星沙华天大酒店、昌河商业中心、星鑫电影院。另外2808、2807两户除各自入户门以外，共用一扇防盗门（如需拆除，买受人自行和2807号房屋户主协商） | |||
其他情况说明 | |||
A、除本公告中公布的联系人和联系电话外，未委托任何中介或其他机构。为避免您有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍。 B、标的物依现状拍卖，是否存在瑕疵，请有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 C、拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核定为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。 D、拍卖成交时，成交价不包含一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担，具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。 E、(1)竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行当地有关房地产调控政策规定的条件。(2)能否办理产权过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。(3)房屋户口、学位等不在执行范围内，请竞买人自行了解。(4)如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。 F、标的物可能存在的物业费、停车费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。 | |||
所在小区：星城国际樱花苑
区域位置： 本案位于长沙经济技术开发区内，东临东六线，南靠漓湘路，北毗湖南新宇金属制品有限公司，西邻长丰汽车二期。 该规划地块处于长沙经开区发展的东向，未来的市区中心…… 与星沙国际物流园毗邻、与大型的泉塘安置小区相望、泉塘小学距此此不足千米、东六线与漓湘路均为经开区的主干道，区域价值优势凸现. 地块分析： 本案地势起伏较大，呈南北高低之势 充分利用地形高差进行合理布局 形成高低错落层次丰富的小区景观 本项目将按三期进行开发，实行滚动式开发销售 项目数据： 该小区总用地面积13341.9㎡，净用地面积 110368.2㎡，建筑密度30%，容积率2.8，绿化面积35%，总建筑面积30万平方米。
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