长沙市雨花区人民法院拍卖公告
长沙市开福区建湘北路146号1303号房地产（权证号码为00270196，他项权证号码为20170304991）。
标的物坐落于长沙市开福区建湘北路146号1303号（实勘为银海大厦1503号）房地产。房屋结构为钢筋混凝土结构，南北通透，建成时间为2000年1月1日，发证时间为2003年5月23日，总层数20层（地下2层为停车场），标的物位于第13层，户型为3室1厅2卫，装饰装修：外墙：墙砖；室内：入户门为防盗门、木门，窗为铝合金窗；客厅内墙墙面为乳胶漆，天花为乳胶漆，地面为地砖；房间地面为地砖，墙面为乳胶漆，天花为乳胶漆；厨房地面为地砖、墙面瓷片到顶、天花为塑料扣板；卫生间地面为地砖、铝合金玻璃门、墙面瓷片到顶、天花为塑料扣板（局部破损），卫生洁具为蹲厕及马桶、嵌入式洗面盆；楼梯间：水泥地面。
所在楼栋东临芙蓉东路，南临芙蓉城，西临建湘路，北临房产局单位房。周边分布着长沙银行、工商银行、中国银行；湖南中医药大学第二附属医院、湖南省交通医院、长沙市第一医院；荷花幼儿园、长沙师范学校附属幼儿园；清水塘小学、湖南一师二附小、八一路小学；家乐福；养天和大药房、九芝堂、同仁堂药店等。
该标的物为住宅用途，房屋所有权人刘正姣，建筑面积为148.57平方米，分摊面积为22.12平方米。由国众联资产评估土地房地产估价有限公司湖南分公司评估，评估价：170.26 万元，起拍价：108.9664万元，保证金：11万元，增价幅度：5000元。本次拍卖不包含室内家具家电，从2019年2月1日至2020年7月31日，已欠物业费4212元，已欠水费134元，物业费为234元/月。
看样时间：起拍前三天统一安排看样。如需看房，请提前与（湖南法拍网法拍房地产经济有限公司）预约报名。
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拍卖标的物调查情况表（房产） | |||
标的名称 | 长沙市开福区建湘北路146号1303号房地产 | ||
权证情况 | 法院执行裁定书 | （2020）湘0111执恢406号 | |
房屋产权证 | 权证号码为00270196，他项权证号码为20170304991 | ||
权利限制情况 | 已查封，抵押权利限制 | ||
提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》 | ||
标的物现状说明 | |||
房屋用途 | 住宅 | 产权产别 | 私有房产 |
腾房及租赁情况 | 优先竞买权 | 无 | |
钥 匙 | 有 | 看样联系 | 详见拍卖公告 |
建筑总面积 | 148.57平方米 | 分摊面积 | 22.12平方米 |
装修情况 | 简装 | 房屋楼层／户型 | 13/20；3室1厅2卫1厨 |
标的物介绍 | |||
房屋结构为钢筋混凝土结构，南北通透，建成时间为2000年1月1日，发证时间为2003年5月23日，总层数20层（地下2层为停车场），标的物位于第13层，户型为3室1厅2卫，装饰装修：外墙：墙砖；室内：入户门为防盗门、木门，窗为铝合金窗；客厅内墙墙面为乳胶漆，天花为乳胶漆，地面为地砖；房间地面为地砖，墙面为乳胶漆，天花为乳胶漆；厨房地面为地砖、墙面瓷片到顶、天花为塑料扣板；卫生间地面为地砖、铝合金玻璃门、墙面瓷片到顶、天花为塑料扣板（局部破损），卫生洁具为蹲厕及马桶、嵌入式洗面盆；楼梯间：水泥地面。 | |||
其他情况说明 | |||
A、除本公告中公布的联系人和联系电话外，未委托任何中介或其他机构。为避免您有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍。 B、标的物依现状拍卖，是否存在瑕疵，请有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 C、拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核定为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。 D、拍卖成交时，成交价不包含一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担，具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。 E、(1)竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行当地有关房地产调控政策规定的条件。(2)能否办理产权过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。(3)房屋户口、学位等不在执行范围内，请竞买人自行了解。(4)如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。 F、标的物可能存在的物业费、停车费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。 G、本次拍卖不包含室内家具家电。 | |||
所在小区：银海大厦
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