长沙市雨花区人民法院拍卖公告
长沙市岳麓区枫林三路1289号银华山庄11栋101号房屋（权证号码:710166998、他项权证号码：20180255421）
标的物规划为住宅，产权所有人张伟。产权面积：209.81平方米，分摊面积：12.89平方米。产权来源：买受，房屋结构：钢筋混凝土结构，四室二厅一厨一卫，楼梯房，一般装修。建成时间：2003/01，发证日期：2010/08
协议价：150万元，起拍价：132.8万元，保证金：13.2万元，增价幅度：5000元。（包含室内部分家具家电，详请见附件清单）
看样时间：起拍前三天统一安排看样。如需看房，请提前与（湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司）预约报名。
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1、竞拍前：筛选房源、审核贷款资质、现场看样、调查风险（拍卖原因，欠款数额，原房东背景、房屋产权年限，产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、现场看样，小区情况等）。
2、竞拍中：辅助竞拍、帮助代拍、指导交保、提供竞拍策略等。
3、竞拍后：办理银行贷款、代办后续过户所有流程（法院递交资料，领取文书，解查封，解抵押，纳税，过户，办证等）、并且负责清场腾房，门锁更换等。
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拍卖标的物调查情况表（房产） | |||
标的名称 | 长沙市岳麓区枫林三路1289号银华山庄11栋101号房屋 | ||
权证情况 | 法院执行裁定书 | （2020）湘0111执3746-3747 | |
房屋产权证 | 权证号码:710166998、他项权证号码：20180255421 | ||
权利限制情况 | 已查封，有处置权 | ||
提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》 | ||
标的物现状说明 | |||
房屋用途 | 住宅 | 产权产别 | 私有房产 |
腾房及租赁情况 | 被执行人自住，拍卖成交后被执行人配合腾房 | 优先竞买权 | |
钥 匙 | 见拍卖公告 | 看样联系 | 见拍卖公告 |
建筑总面积 | 209.81平方米 | 公摊总面积 | 12.89平方米 |
装修情况 | 一般装修 | 房屋楼层／户型 | 1/5（楼梯房） 四室二厅一厨二卫 |
标的物介绍 | |||
标的物规划为住宅，产权所有人张伟。产权面积：209.81平方米，分摊面积：12.89平方米。产权来源：买受，房屋结构：钢筋混凝土结构，四室二厅一厨一卫，楼梯房，一般装修。建成时间：2003/01，发证日期：2010/08 | |||
其他情况说明 | |||
A、除本公告中公布的联系人和联系电话外，未委托任何中介或其他机构。为避免您有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍。 B、标的物依现状拍卖，是否存在瑕疵，请有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 C、拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核定为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。 D、拍卖成交时，成交价不包含一切税、费、应补地价、土地使用费等；过户时所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等均由买受人承担，具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。 E、(1)竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行当地有关房地产调控政策规定的条件。(2)能否办理产权过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。(3)房屋户口、学位等不在执行范围内，请竞买人自行了解。(4)如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。 F、标的物可能存在的物业费、停车费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。 | |||
所在小区：银华山庄
银华山庄位于长沙市望城县雷锋镇黄花塘村，共建联排别墅21栋，42套；普通公寓16栋，190套。
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