又靠专业帮客户捡漏了一套一线湖景的法拍房~

   恭喜G姐捡漏达美溪湖湾（复式+豪装+一线湖景）公寓一套，捡漏35万以上~

   56.68平的公寓，豪装，一线景观，可做三房，44.6万成交，精装单价7800一平。同户型同样看湖的公寓二手挂价都是100多万，不拿这个比，但是估计卖80万没问题，所以起码捡漏35万以上，实际可能更多，因为这套装修真豪华。

   能捡漏到这套公寓既是G姐的缘分，更是我们的专业所致，（图9）这里分享一下。

   G姐是公司（湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司）第244位VIP客户，7月底签约了，这严格上讲是参拍的第一套房子，然后直接就捡漏成功了，本来G姐都没准备拍这个房子的，也是我们强烈建议拍的。

   G姐一开始是计划80万以内买个住宅的，我们也推荐了不少房子，看了不少。后面G姐自己看到达美寰宇中心这套公寓了（图8，28万起拍，复式，不看湖，市场价约50万左右，最后近40万成交），就很喜欢，就想拍这个。我就劝说公寓不是很值得拍，而且这个起拍价低肯定会拍上去，捡不到什么漏。如果要拍公寓的话要拍有特色一点的，就建议拍达美溪湖湾这个，因为有湖景更好租更保值未来更好卖。客户最终听了我的专业建议，准备好了保证金，快结束竞拍的时候报名参拍了达美溪湖湾，结果果然底价成功了。而达美寰宇中心那套最后也果然也拍到近40万去了，这两套公寓一对比，G姐捡漏这套就真的香太多了。

   这房子能捡漏还有三个原因：

   1、两套公寓是同一个业主，同一个案子的，业主还不配合看房，所以两套房其实都是没有实地看房的，所以竞争的人就少一点。

   2、达美寰宇中心起拍价低还看的出来是2房，而达美溪湖湾起拍价高看着是个1房（实际这个户型可以轻松做三房，搭板稍改即可），所以也导致达美溪湖湾竞争小点。

   3、两套公寓同时拍，大部分人都优先抢达美寰宇中心这个更便宜的去了，所以达美溪湖湾这个起拍价贵点的就没竞争了。

   如果当天就达美溪湖湾一套房拍，如果业主又配合看房了，那这个房子肯定要抢的更高的价格，可能会拍到60万以上，因为5月份达美溪湖湾有套56平不看湖的公寓都拍到了57万去了。

   讲完了，每次给客户捡漏，都是有心得的，这个房子虽然业主不配合看房，但是腾房我们还是一样会搞定的~ 加油~