x
恭喜陆大哥竞拍的盛世华章法拍房下证收房!捡漏25万!
成功案例
恭喜陆大哥竞拍的盛世华章法拍房下证收房!捡漏25万!
来源:湖南法拍网作者:老彭时间:2020-09-10阅读:2201

    在湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司的辅助竞拍下,陆大哥竞拍的盛世华章小区A4栋206房下证收房啦!此房捡漏25万(数据对标贝壳二手房均价11300测算而来),恭喜陆大哥!

    陆大哥是耒阳人,在国企单位工作,社保买在广州,因此没有购房资格,决定选择买法拍房。在网上了解到了我们公司,所以趁着出差长沙来我们公司考察了一下,了解了下我们公司的情况和我们的为人,之后就又出差忙工作去了,过了一段时间又来了我们公司签订了合同,委托我们竞拍房子。

initpintu_副本.jpg

    陆大哥拍房子也是抱着捡漏心态拍的,所以5-8月之间,一共是拍过调查过4套房子,拍过4套房子。分别是中惠锦堂、星电阳光城、江山帝景、盛世华章,前面三套房子都是二拍,起拍价便宜,但是拍着拍着价格就超过一拍了,都没有捡漏机会就都放弃了。最后盛世华章这套是直接底价到手的,是捡漏的。因为181平的房子,179万拍下来的,拍下来的均价不到一万,而盛世华章小区二手房的市场价是11300元左右。在陆大哥拍这套房子之前,有个124平的毛坯房甚至拍到了160万,拍卖单价达到了13000元。

1.jpg

    能够捡漏,我们也总结了几个原因:

    1、主要原因,标的物楼层低,二楼,本身竞争的人要相对少一点。不过虽然是二楼,采光还是不错的。

    2、不能进去看样,当时去看样的人有四五个的,但是密码锁没电了,进不去,结果可能其他人担心有问题,所以不敢拍。但其实我们查了是没有任何问题的,只是无法看样而已。

    3、很多人抱着这种二楼会流拍,之后二拍去捡便宜的想法,但是我们知道二拍没便宜捡,所以我们制定了不暴露自己,在最后一分钟报名出价的策略,让其他人都反应不过来。最后一锤定音。

2.jpg

    最后一起来回顾一下竞拍流程和相关记录吧。历时1个月时间,拿到了房产证,收了房。收房还挺有意思的,法院说可以收房了,但是又一直没找到钥匙,我们正准备约好时间去换锁的,结果我陆哥自己把密码给套出来了。哈哈哈哈,陆哥厉害!!

微信图片_202009101543051.jpg

    8月7日成功竞拍。

initpintu_副本.jpg

    8月17日贷款发放。贷款本来银行要按二套5.6利率算(陆哥外地有房贷款还完了),最后找关系说按5.39算,最后又找关系搞下来是按首套5.3的利率做的,也是省了不少还款费用。

微信图片_20200910154305.jpg

    9月3号过户完成。

微信图片_202009101543056.jpg

    9月7号进入房内。房屋照片等我去陆哥家里做客拍再来传哈。


    9月10号拿到房产证。

微信图片_202009101543058.jpg

    最后,如果您也打算竞拍长沙的法拍房,又不想跑各种繁琐流程、或担心法拍房各种风险问题。那就选择我们(湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司)来帮您辅助竞拍吧,我们可以让您省事省心,放心放心的买到优质法拍房!